Relatório e Contas Consolidadas 2002 - Sonae Sierra

A distribuição geográfica do valor dos investimentos
em desenvolvimento é, assim, a seguinte:
Distribuição (por valor) dos
montantes de investimento
em Promoções
29%
Alemanha
10% 14%
Áustria Itália
2%
Brasil
8%
Portugal
22%
Espanha
15%
Grécia
Resultados do Negócio
Promoção de Centros
Comerciais e de Lazer
do reforço da equipa de desenvolvimento e sinónimo
do empenhamento continuado da Empresa
no crescimento futuro.
O Total dos Proveitos Indirectos cresceu
19,5% face ao ano anterior. Tal como referido
no passado, a Empresa é da opinião que
o negócio de Promoção deve ser remunerado
de acordo com o valor efectivamente
criado na fase de promoção, portanto reconheceu
em Ganhos de Valorização Realizados
(IAS 40) 10% do valor criado relativo aos
centros inaugurados no período, no caso
apenas Plaza Mayor que compara com o reconhecimento
de 10% do ganho realizado no
AlgarveShopping e no MadeiraShopping em
2001. Na linha de Ganhos de Valorização
não realizados o negócio reconheceu um
acréscimo de proveitos relativo aos ganhos
futuros dos centros em desenvolvimento,
que se materializam no momento em que os
projectos são inaugurados e, como tal,
transferidos para o negócio de Investimento
em Centros Comerciais. Este valor é anulado
no consolidado global, dado tratar-se de uma
transacção entre negócios do mesmo
Grupo.
Os Impostos Diferidos correspondem ao imposto
sobre estes ganhos de valorização.
Este negócio contribuiu com € 1.845 milhões
para o Resultado Consolidado, versus um ganho
de € 511 mil em 2001. Este resultado inclui
duas componentes, a primeira é a que resulta
da actividade de promoção de centros comerciais
– Resultado Directo, e a segunda é a
que resulta da apropriação do valor criado durante
a fase de desenvolvimento dos centros
comerciais, que está reflectida no Resultado Indirecto.
Os proveitos de promoção referem-se aos fees
de gestão de promoção imobiliária debitados
aos projectos em curso nos diversos países,
excepto Brasil cujos proveitos estão incluídos
no negócio Brasil. O crescimento face a 2001
é resultado do facto de neste momento existirem
mais projectos na fase de desenvolvimento,
conforme detalhado no texto anterior.
Os custos operacionais aumentaram significativamente
(8,9%) face a 2001, consequência
Sonae Imobiliária Development
(milhares de Euro)
Conta de Resultados Actual 2002 Actual 2001 var.(%)
Serviços de Promoções Prestados 8.796 6.827 28,8%
Custos de Funcionamento 11.498 10.559 8,9%
Fornecimento e Serviços Externos 6.386 7.098 (10,0%)
Custos com Pessoal 5.027 3.460 45,3%
Outros Custos 86 2 -
Res. Operacional Bruto (2.703) (3.732) (27,6%)
Amortizações 94 41 128,5%
Resultado Operacional (2.797) (3.773) (25,9%)
Proveitos Financeiros 690 92 646,5%
Custos Financeiros 624 163 281,9%
Resultado Financeiro 66 (71) (192,6%)
Resultados Correntes (2.731) (3.844) (29,0%)
Imposto sobre Rendimento (901) (1.266) (28,8%)
Resultado Directo (1.830) (2.578) (29,0%)
Ganhos de Valorização Realizados (IAS 40) 1.947 4.610 (57,8%)
Ganhos de Valorização não Realizados (IAS 40) 3.563 0 --
Total de Proveitos Indirectos 5.510 4.610 19,5%
Impostos Diferidos 1.836 1.521 20,6%
Resultado Indirecto 3.675 3.089 19,0%
Resultado Líquido do Exercício 1.845 511 261,2%
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sonaeimobiliária’relatório e contas 2002