Relatório e Contas Consolidadas 2002 - Sonae Sierra

introduzir também novas insígnias de moda.
Em consequência, o tráfego do Centro cresceu
7,4% e as vendas aumentaram 9,1%, um desempenho
muito positivo. A taxa de esforço
média foi de 11,2%.
O Valle Real, em Santander, manteve em
2002 a trajectória ascendente dos anos anteriores,
com crescimentos de 3,4% e de 9,6%,
respectivamente no tráfego e nas vendas. A
taxa de esforço média foi de 9,5%.
Por último, o La Morea, situado em Pamplona
e propriedade de terceiros, mas gerido pela
Sonae Imobiliária através da CCC, foi inaugurado
em Outubro, com um grande impacto na
cidade. Embora não haja dados sobre o tráfego,
uma vez que ainda não se encontra instalado
o sistema de contagem de pessoas, os
dados de vendas são bem positivos, com vendas
médias mensais próximas dos € 340 por
m 2 . A taxa de esforço foi de 9,3%, nos cerca
de dois meses e meio de operação.
Desempenho das
Cobranças nos Centros
sob Gestão
Uma das actividades importantes da gestão diz
respeito à cobrança das rendas, despesas comuns
e direitos de ingresso. O desempenho
das cobranças em 2002 pode ser considerado
claramente positivo, já que globalmente na Península
Ibérica, a taxa de cobrança (rácio entre
os valores cobrados e os valores facturados,
durante os 12 meses) alcançou um valor
total de 99,8%.
%
101
100,2
99,8
100
99
98
97,4
97
96
95
Total Espanha Portugal
Em Portugal, a taxa de cobrança ultrapassou
mesmo os 100%, fruto da recuperação de algumas
dívidas antigas. Em Espanha, essa taxa
ficou-se pelos 97,4%, devido a algumas cobranças
mais difíceis, que devem ficar regularizadas
no decorrer do primeiro semestre de 2003.
Comercialização dos
Centros sob Gestão
250
233
200
170
160
150 146
100
87
50
10
0
Portugal Espanha Total
Novos Projectos Centros em Operação
Durante o ano de 2002 a actividade de comercialização
(contratos assinados) na Península
Ibérica prosseguiu a bom ritmo, tendo
sido comercializadas um total de 403 lojas,
das quais 170 relativas a novos projectos em
desenvolvimento e 233 referentes a Centros já
em operação.
Nos projectos em desenvolvimento, foram
comercializadas em Espanha lojas em 2002
nos projectos de Plaza Mayor (em Málaga), de
La Morea (em Pamplona), de Zubiarte (Bilbao),
na expansão do Max Center e também no Avenida
M-40 (em construção perto de Madrid), nos
quais se comercializou um total de 160 lojas.
Em Portugal, nesta categoria tivemos as primeiras
lojas comercializadas no Parque Atlântico
(Ponta Delgada) e no Coimbra Retail Park,
num total de 10 lojas.
Relativamente aos Centros em Operação, é
importante assegurar continuamente uma optimização
do "tenant-mix". Nesse contexto, é de
referir que foi comercializado um total de 146
lojas em Portugal e 87 lojas em Espanha, representando
globalmente uma rotação de
6,1% do total das lojas existentes nos Centros.
Além destas lojas comercializadas nos Centros
em Operação, é de referir que durante o ano
de 2002 se renegociaram mais 347 novos
contratos (280 em Portugal e 67 em Espanha),
com lojistas que chegaram ao final dos respectivos
contratos e para os quais havia um interesse
mútuo em estabelecer um novo
acordo. Os resultados alcançados, nomeadamente
em ViaCatarina, Arrábida e Gran Casa,
podem ser considerados muito positivos.
Novos Negócios
e Novas Tecnologias
O Departamento NNNT (Novos Negócios e
Novas Tecnologias) implementou durante o
ano de 2002 vários projectos que beneficiam
das Novas Tecnologias e que permitirão
acrescentar um valor crescente aos activos
da Empresa.
A marca SonaeShopping, criada no final de
2001, foi concebida como uma base integradora
de vários projectos de comunicação,
fidelização e de lançamento de novos serviços
de apoio aos Lojistas, tendo durante o
decorrer de 2002 sido implementados os
seguintes projectos:
> Portal SonaeShopping.Com – Trata-se
de uma infra-estrutura de comunicação
relatório e contas 2002’sonaeimobiliária
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