Relatório e Contas Consolidadas 2002 - Sonae Sierra

áreas são calculadas com base na área
bruta locável (ABL), incluindo as paredes
externas e metade das paredes
divisórias. Os sanitários para uso
exclusivo do utilizador são também
incluídos. Fazemos notar que este
critério de medição não está de acordo
com o "Code of Measuring Practice"
elaborado por "The Royal Institution of
Chartered Surveyors", estando no
entanto de acordo com a prática usual
em Portugal. As áreas, bem como
referências à idade dos imóveis, devem
ser consideradas como aproximadas.
9.3 Com respeito às propriedades em fase
de construção assumimos as áreas dos
projectos definidas tal como fornecidas
pela Sociedade e de acordo com as
respectivas aprovações e actuais
intenções de desenvolvimento.
Relativamente às propriedades para
desenvolvimento futuro, considerámos
as áreas dos terrenos fornecidas pela
Sociedade
10.Princípios Gerais
10.1 A nossa avaliação tem por base
informações fornecidas por V.Exas ou
obtidas por nós nas nossas
diligências. Baseámos o nosso
trabalho no pressuposto que essas
informações são correctas e
completas e que não existem
informações não divulgadas que
possam afectar a nossa avaliação.
10.2 Em relação aos arrendatários, e
apesar de termos tomado em
consideração a informação que é do
nosso conhecimento, não recebemos
um relatório formal sobre a
capacidade financeira de cada um.
Tomámos em consideração qualquer
informação fornecida pelo
departamento de gestão imobiliária da
Sociedade, relativamente à situação
actual das receitas respectivas de
cada imóvel. A nossa avaliação
pressupõe que essa informação é
correcta. V.Exas poderão querer obter
mais informação para verificar a
validade da mesma.
10.3 A nossa avaliação é apresentada na
moeda de cada país em que os
imóveis estão situados,
nomeadamente Euro (€) e Real
Brasileiro (R$).
Convertemos para Euros os valores
das propriedades localizadas no Brasil,
utilizando a taxa de conversão emitida
pelo Banco de Portugal à data de 31
de Dezembro de 2002 (€ 1,00 = R$
3,71236). Todos os valores foram
arredondados para o dígito mais
próximo. Não foram tidos em
consideração quaisquer eventuais
benefícios ou prejuízos resultantes da
oscilação de valores de câmbio.
10.4 Não foram feitas provisões para
despesas ou impostos resultantes da
venda ou desenvolvimento dos
imóveis.
10.5 Não foram tidos em conta eventuais
contratos de arrendamento entre
subsidiárias da Sociedade e não foram
feitas provisões para a existência de
hipotecas ou outros ónus financeiros
sobre os imóveis.
10.6 Excluímos da nossa avaliação
quaisquer valores relativamente ao
Imposto sobre Valor Acrescentado
(IVA), ou outros impostos de natureza
similar. Contudo, na valorização dos
custos de promoção de
empreendimentos residenciais,
tomámos em consideração o valor do
IVA como sendo não recuperável.
10.7 Um comprador dos imóveis poderá
querer obter informação adicional ou
verificações relativamente a algumas
matérias referidas neste relatório
antes de uma aquisição. Devem V.Exas
assim ter em consideração os
pressupostos subjacentes a esta
avaliação. A avaliação dos imóveis foi
realizada por Eric van Leuven FRICS e
Martin Trodden MRICS da Cushman &
Wakefield Healey & Baker (Portugal).
10.8 Nos casos em que foram recebidos
subsídios ou outros incentivos
financeiros, não foram feitas provisões
para o eventual reembolso obrigatório
dos mesmos no caso da venda do
imóvel.
10.9 A nossa avaliação não considera os
eventuais custos de transferência para
o estrangeiro dos resultados da venda,
nem a existência de quaisquer
restrições para o fazer.
10.10 A nossa avaliação está sujeita a várias
Premissas Especiais, descritas no
ponto 3 deste relatório.
11.Avaliação
11.1 Tendo em conta o acima exposto e
baseado em valores à data de 31 de
Dezembro de 2002, é nossa opinião
que o Valor de Mercado das posições
da Sociedade nos imóveis por si
detidos ou arrendados, conforme
descrição no Anexo 1, totaliza €
2.836.931.560 (Dois mil oitocentos e
relatório e contas 2002’sonaeimobiliária
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