Relatório e Contas Consolidadas 2002 - Sonae Sierra

Demonstração dos Resultados Consolidados
(milhares de Euro)
Actual 2002 Actual 2001 var.(%)
Total de Proveitos Directos dos Investimentos 237.228 227.100 4%
Fornecimentos e Serviços de Terceiros 109.009 124.833 (13%)
Custos com o Pessoal 20.078 18.605 8%
Outros Custos 12.605 9.909 27%
Total de custos Directos dos Investimentos 141.691 153.347 (8%)
EBITDA 95.537 73.753 30%
Amortizações 2.615 1.710 53%
Custos Financeiros Liquidos (excluindo efeitos de câmbio) 22.282 14.500 54%
Diferenças de Câmbio na Função Financeira (7.606) 0 n.a
Resultados Directos dos Investimentos 63.034 57.543 10%
Impostos sobre os Resultados Directos dos Investimentos 16.655 14.560 14%
Resultados Liquidos Directos dos Investimentos 46.379 42.983 8%
Total de Proveitos Indirectos dos Investimentos 166.934 116.533 43%
Proveitos Indirectos de avaliação dos Investimentos (IAS 40) 166.934 101.804 64%
Proveitos Indirectos na venda de Investimentos 0 14.729 n.a
Impostos Diferidos 63.846 39.008 64%
Resultados líquidos Indirectos dos Investimantos 103.088 77.525 33%
Resultado Líquido Total 149.466 120.508 24%
Interesses Minoritários 5.074 (375) -
Resultado Líquido Total após Interesses Minoritários 144.392 120.883 19%
O resultado da Empresa tem dois componentes
principais. O primeiro, Resultado Directo dos
Investimentos, atingiu € 63 milhões (€ 57,5 milhões
em 2001) – corresponde ao resultado
das operações e apresenta um crescimento
significativo face a 2001 (10%), devido a crescimento
orgânico e ao efeito dos novos centros
inaugurados no período. O segundo componente
corresponde aos Proveitos Indirectos
de Investimentos (€ 166,9 milhões, contra €
116,5 milhões em 2001) e divide-se entre Ganho
de Valorização de Imóveis (€ 166,9 milhões
contra € 101,8 milhões em 2001) e Ganho
de Alienação de Investimentos (€ 14,7 milhões
em 2001). A este valor, foram deduzidos
Impostos Diferidos correspondentes a € 63,8
milhões (€ 39,0 milhões em 2001).
O EBITDA dos Investimentos atingiu € 95,5
milhões, que compara com € 73,8 milhões no
ano 2001, representando um crescimento de
30%, consequência do crescimento orgânico
dos centros comerciais em operação e dos
centros comerciais que foram adicionados à
carteira ao longo do ano 2001 e 2002, nomeadamente
MadeiraShopping, Algarve-
-Shopping, em Portugal, Parque Principado e
Plaza Mayor, em Espanha e Parque D. Pedro
no Brasil.
Os Custos Financeiros Líquidos atingiram
€ 29,8 milhões (€ 14,5 milhões em 2001), o
que reflecte o esforço financeiro da Empresa
para fazer face ao ambicioso plano de investimentos
em curso, e a diferença cambial desfavorável
registada nas empresas do Brasil.
Os Impostos a Pagar atingem € 16,7 milhões
(€ 14,6 milhões em 2001), correspondendo a
uma taxa efectiva de imposto baixa dado que
são computados sobre o resultado calculado
de acordo com as normas portuguesas (POC).
O Resultado Líquido atingiu € 144,4 milhões
face a € 120,9 milhões em 2001.
Balanço
A Sonae Imobiliária continua a apresentar uma
situação financeira sólida. O Endividamento
(correspondendo a Empréstimos e Outros Passivos,
Correntes e Não-Correntes menos Caixa)
aumentou no ano de € 459 milhões para € 697
milhões. Ao mesmo tempo, ocorreu um incremento
da base de activos da Empresa, quer
por investimento quer por aumento de valor
(com correspondente aumento do Capital Próprio).
Em resultado de tudo isto, a Alavancagem
(Endividamento em percentagem do Activo
menos Caixa) cresceu apenas de 35% para
38%, nível que se considera confortável.
relatório e contas 2002’sonaeimobiliária
61