Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
75<br />
ersatts av fjärrvärme. Källsortering och lokala kompostering<br />
är andra exempel på åtgärder för att minska<br />
miljöpåverkan.<br />
Nöjda hyresgäster<br />
Hyresgästerna är fortsatt positivt inställda till<br />
<strong>Varbergs</strong> Bostads AB. I förra årets kundenkät uppgick<br />
bolagets nöjd-kundindex till 4,2 på en femgradig skala.<br />
I Hyresgästföreningen Region Västra Sveriges kundundersökning<br />
2010 fick bolaget ett Nöjd-Förvaltnings-<br />
Kvalité-Index på 74, på en hundragradig skala, vilket<br />
placerade <strong>Varbergs</strong> Bostads AB på andra plats, bland<br />
de allmännyttiga bolagen. Nya kundundersökningar<br />
planeras 2012.<br />
krav på minst 4 % avkastning på totalt kapital, medan<br />
soliditetsmålet hållits sedan år 2004.<br />
Utsikter för 2012<br />
Resultatet för 2012 är främst beroende av om bolaget<br />
i hyresförhandlingarna kan få kompensation för den<br />
allmänna kostnadsutvecklingen och ett tillägg för att<br />
minska skillnaden i hyresnivåer gentemot jämförbara<br />
bostadsbolag. Vidare är resultatet ett enskilt år starkt<br />
väderberoende. Kostnaderna för uppvärmning, snöröjning<br />
och halkbekämpning kan variera med upp till<br />
10 mnkr mellan enskilda år.<br />
varbergs Bostads AB • verksamhetsberättelse<br />
Låg hyresnivå motverkar nyproduktion<br />
<strong>Varbergs</strong> Bostads AB har en hyresnivå som ligger cirka<br />
14 procent under genomsnittet i Sverige och cirka<br />
17 procent lägre än genomsnittet i Halland. Denna<br />
låga hyresnivå bidrar till höga index i kundundersökningarna,<br />
men gör också att bolaget inte når upp till<br />
ägarens resultatkrav. Eftersom nyproduktion ger upphov<br />
till nästan dubbelt så höga hyror, som <strong>Varbergs</strong><br />
Bostads AB:s genomsnittshyra, kan det dessutom vara<br />
svårt att hyra ut nybyggda lägenheter. Detta begränsar<br />
i sin tur möjligheten till nyproduktion.<br />
Ekonomi<br />
Bolagets omsättning har ökat till 324 mnkr, jämfört<br />
med 317 mnkr för 2010. Resultatet före bokslutsdispositioner<br />
och skatt uppgår till 16,2 mnkr, jämfört<br />
med 8,8 mnkr 2010. Soliditeten har ökat till 36,3 %,<br />
jämfört med 35,4 % år 2010. Årets investeringar uppgår<br />
till 37 mnkr. Det genomsnittliga resultatet de<br />
senaste fem åren uppgår till 17,5 mnkr. Såväl årets<br />
resultat som resultatet över tiden ligger under ägarens<br />
<strong>Varbergs</strong> Bostads AB resultat<br />
(Mnkr) 2009 2010 <strong>2011</strong><br />
Intäkter 313,0 317,1 323,8<br />
Kostnader -224,5 -235,4 -236,8<br />
Avskrivningar -42,1 -43,2 -43,4<br />
Rörelseresultat 46,4 38,5 43,6<br />
Finansnetto -27,4 -29,7 -27,4<br />
Resultat efter<br />
finansiella poster 19,0 8,8 16,2<br />
Balansomslutning 1 346,2 1 297,2 1 283,1<br />
Soliditet, % 33,7 35,4 36,3<br />
Investeringar 61,6 19,3 37,0<br />
Antal anställda, medeltal 109 109 107
Change language