Stora gemensamhetsanläggningar - Fastighetsvetenskap - Lunds ...

Stora gemensamhetsanläggningarAllmänheten genererar stora underhållskostnader i området. Området är dock inteutlagt som s.k. gx-område.Teknisk beskrivningJag bad Johansson förklara hur anläggningarna fungerar. Dagvattensystemet består avsmå kanaler längs fasaderna på husen, dammar, fontäner och pumpar. Anläggningenvar mer komplicerad när den först byggdes, med fler pumpar som gick sönder. Därförhar nu anläggningen byggts om. Vattnet från kanalerna samlas i större magasin, s.k.akvapunkter. Det finns pumpar vid varje magasin som cirkulerar vattnet. Dessutomhar varje magasin kompressorer som trycker in luft i dem för att syresätta vattnet.Anläggningen består av många grunda vattenytor som är svåra att hålla fria från alger.Kemiska bekämpningsmedel får heller inte användas. Det krävs fingertoppskänsla föratt hålla systemet i balans. Anläggningen kräver mycket drift och underhåll, det måstehållas koll på vad som ska göras och när. Johansson beräknar att anläggningen behöverunderhållas ett par timmar varje dag under sex av årets månader.Sopsugssystemet är ett s.k. mobilt sopsugssystem. Gemensamhetsanläggningen avserendast ledningar och tankar. Soporna delas upp i två fraktioner, matavfall och restavfall.Det finns fem stycken dockningspunkter i området, där sopbilen ansluter.Bilen skapar sedan ett vakuum i rörsystemet och suger upp soporna, en fraktion åtgången. Tömning sker varje till varannan vecka.Anläggningen innehåller således inga maskiner, det är bara rören som utsätts för visstslitage. Anläggningen kräver i princip inget underhåll och beräknas ha lång teknisklivslängd, men det är ingen som vet riktigt hur lång. Den här typen av anläggningarhar byggts sedan mitten på 70-talet, men Johansson känner inte till att någon av dembehövt bytas ut ännu. Han gissar att vissa rörböjar måste bytas inom 30 år, men det ärsvårt att säga.FörvaltningVid bildandet av Hamnen ga:1 framfördes inga klagomål eftersom det var byggherrarnasom deltog i förrättningsskedet och som satt i föreningens första styrelse.Problem uppkom först vid överlämnandet. Vid förrättningen för det norra områdetframfördes däremot önskemål om att kommunen helt skulle ta över anläggningen.Johansson kan inte svara exakt på hur styrelsen är sammansatt idag, eller om det förekommernågra s.k. ”styrelseproffs”, men han vet att flera av medlemmarna är boendei området. Kommunen är representerad i styrelsen, i vart fall genom en suppleantpost.Förrättningen i det norra området har varit infekterad och har pågått i fem år. Det tartid att sälja in idén till de boende, och det är väldigt få som förstår. Överlag tror hanatt det är väldigt få som vet vad det innebär med en gemensamhetsanläggning. Förrättningenöverklagades trots att kommunen gått med på att ta över akvapunkterna,något kommunen inte hade räknat med.107