Stora gemensamhetsanläggningar - Fastighetsvetenskap - Lunds ...

Stora gemensamhetsanläggningarfastigheter i området till enskilda med avtal innehållande en klausul som gav HSB rättatt företräda dessa vid framtida förrättning, och ansökte därefter om inrättande av ettflertal gemensamhetsanläggningar avseende garage, vissa ledningar, förbindelseleder,lekplatser, planteringar, centralantenn, fjärrvärme mm. Förrättningar enligt LGAföretogs under 1972. Sammanlagt bildades sex gemensamhetsanläggningar.Mikael ga:5 betjänar samtliga fastigheter i planområdet och är inrättad förundercentral, kulvertar och ledningar för fjärrvärme och varmvatten. Anläggningenhar inte omprövats sedan den inrättades, delägarkretsen är densamma idag som då.7.10.1 Sven-Olof Petersson, Lundby södra anläggningssamfällighet förvärmeSven Olov Pettersson är delägare i Mikael ga:5 sedan den inrättades 1972 och ordförandei samfälligheten sedan tre år tillbaka.StyrelsenPettersson uppger att det finns två samfälligheter i området, en för värme och en förförbindelseleder, antenn mm. De har båda samma styrelse. Styrelsen är uppdelad påolika ansvarsområden; ett för kulvertarna, ett för undercentralen och ett för nyaprojekt, dessutom har den en ekonomiansvarig och en sekreterare. Styrelseledamöternahar valts så att styrelsen har den kompetens som krävs för de olika uppdragen.Styrelsen är arvoderad, men beloppen är ganska blygsamma. Det är en stor organisationoch den kräver mycket arbete.AnläggningenSamfälligheten sköter drift och underhåll av anläggningen själva, utan hjälp frånentreprenörer. De får heller inga kommunala bidrag. Ska lekmän sköta det krävs detatt man får folk med rätt kompetens, annars går det åt helvete, säger Pettersson.Anledningen till att det fungerar bra i denna anläggning är att de har varit måna omatt få duktigt folk till styrelsen. Pettersson uppger att han inte skulle fungera somordförande om de inte haft den uppdelning de har idag. Det är svårt att få folk attställa upp för styrelseuppdrag, speciellt när de ska behöva stångas med myndigheter.Pettersson uppger att de behövt strida med både kommunen och LM.Anläggningen har inte haft problem med några driftstopp. Däremot har föreningenstora problem med att förse de fastigheter som ligger längst bort med tillräckligt medvärme och varmvatten. Anläggningen är dock 40 år gammal och kulvertarna ärdåliga. Pettersson uppskattar att ca 25 % av värmen går förlorad pga. läckandekulvertar, värme för ca 1,2 miljoner kronor årligen.Eftersom anläggningen är gammal och i dåligt skick håller samfälligheten på attprojektera en förnyelse av kulvertarna. Om anläggningen skulle gå sönder skulle detskapa stora problem, så den måste åtgärdas. De skulle då behöva ta kommunal mark ianspråk för att gräva kulvertar, men kommunen har inte varit speciellt tillmötesgående.112