Stora gemensamhetsanläggningar - Fastighetsvetenskap - Lunds ...

Stora gemensamhetsanläggningarLantmätare måste pröva samtliga villkor i AL, och inte bara besluta enligt ansökan.Ett beslut med fastigheter anslutna på felaktiga grunder kan få icke önskvärda följderi ett senare skede och eventuellt äventyra hela beslutet.Ytterligare fall av bristfällig prövning sker i samband med överenskommelser enligtAL 43 §. Dessa ska godkännas av LM, vilket innebär att en förrättningslantmätare skagöra en prövning av tillåtligheten. I praktiken sker det emellertid ofta som en registreringsåtgärd,utan inblandning av en förrättningslantmätare. Detta gäller ÖdeshögHästholmen ga:2, som med sin enormt utspridda delägarkrets är unik i sitt slag, menäven de flesta andra undersökta anläggningarna har anslutit fastigheter med hjälp avöverenskommelser.Värdefulla anläggningarEftersom gemensamhetsanläggningar sällan värderas är det svårt att avgöra vilka somär värdefulla och inte. Taxeringsvärdet är ett bristfälligt sätt att fånga upp värdefullaanläggningar pga. de begränsningar som sätts upp i FTL. Att det dessutom endastfinns 32 gemensamhetsanläggningar med taxeringsvärde finner jag märkligt, likasåatt 30 av dem är inrättade för parkering och att endast sex av dem inte ligger i Göteborgeller Stockholm med omnejd. Såväl Malmö Hamnen ga:1 som Göteborg Nordstadenga:1-6 borde omfattas av taxeringsregeln. Jag misstänker att det ofta missas attgemensamhetsanläggningar ska vara egna taxeringsobjekt.De som trots allt är taxerade har taxeringsvärden mellan 600 000 och 600 miljonerkronor. Många av de representanter jag talat med har uppgett att deras föreningar hargjort investeringar i miljonklassen på sistone. I så fall borde de vara mer värdefulla änmånga av de taxerade anläggningarna.SkatteperspektivDet vore mycket intressant att utreda huruvida det föreligger en korrelation mellankommunalskatt och stora gemensamhetsanläggningar, såsom Hans de Maréföreslagit. Det arbete det skulle medföra ryms emellertid inte inom ramarna för dettaexamensarbete. Det vore intressant att undersöka vägföreningar med delägarfastigheteri olika kommuner med olika kommunalskatt i samband med detta. Det fannsinga hinder mot att vägföreningar utlades över kommungränser. Hur vanligt det varhar jag däremot inte undersökt.8.3 Vilka problem uppkommer med storlek?8.3.1 Problem för delägarnaAnläggningenJu mer omfattande anläggningen är, desto större krav ställs från allmänt håll på dessstandard. Krister Lindgren talade här om stora vägföreningar, men sådana krav ställsäven på andra typer av anläggningar. Som exempel kan nämnas att Lunds kommun isina riktlinjer ställer krav på kommunal standard på lokalgator, va och ytterbelysning.I de två sistnämnda fallen ställdes kraven dock för att kommunen skulle kunna ta överskötseln. Ju fler personer en anläggning betjänar, desto mer ska den likna en kommu-118