Stora gemensamhetsanläggningar - Fastighetsvetenskap - Lunds ...

Stora gemensamhetsanläggningarnal anläggning. Rosén framförde att kommunen ofta har synpunkter på genomförandet,utan att själv vilja bidra med något.FöreningenJu större föreningen är desto större blir avståndet mellan medlemmarna. En enskilddelägare blir mer anonym bland många delägare, och gemenskapen omintetgörs. Enförutsättning för en effektiv förvaltning i enlighet med SFL:s syften är att delägarnahar förståelse för varför anläggningen behövs och ser vilken nytta den tillför varjefastighet. Då betraktar delägarna i högre grad anläggningen som sin egen och ärmånare om att ta hand om den. Att de är insatta i hur anläggningen fungerar och vetvilken skötsel den kräver skapar också bättre förutsättningar för att den tas väl omhand. Denna förståelse, liksom nyttan, minskar med avståndet. Därmed minskarockså engagemanget. Den som känner gemenskap med de andra delägarna i en litendelägarkrets bryr sig mer.Jämför nyttan för en småhusfastighet av lokalgator och gångstråk i det egna kvarteretmed motsvarande vägar i ett annat kvarter flera kilometer bort. Att dessa anläggningarhåller samma standard och ingår i samma vägnät i ett stort och homogent byggnadsområdetalar för att de bör skötas av samma förvaltare. Avståndet emellan dem talaremellertid för att det inte bör ske som en gemensamhetsanläggning, eftersom detsaknas en koppling mellan fastigheter belägna långt ifrån varandra.I en större förening ligger det närmre tillhands att betala sin avgift som om den voretill kommunen, utan att lägga sig i frågor om anläggningens standard, utförande ochskötsel. Detta beteende förekommer till stor del i de föreningar jag undersökt, och jagtror att det är mycket vanligt. Syftet med föreningen, att vara en demokratisk församling,går helt förlorat. Beteendet vilar dessutom helt och hållet på behovet av en villigoch kompetent styrelse som ser till att anläggningen fungerar.I en stor förening ökar också förutsättningarna för free-riding, att vissa glider med påandras bekostnad. Detta borde inte utgöra något större problem eftersom en aktivstyrelse kan ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden, men likväl har fleraav de intervjuade uppgett att folk struntar i att betala.Huruvida enstaka bråkstakar orsakar störst problem i en stor eller liten förening råderdet delade meningar om. Krister Lindgren hävdar att utrymmet att agera liksom konsekvensernablir större i stora föreningar. Ingemar Arvidsson säger däremot att det ärlättare att slå sönder funktionen i en mindre förening. Frågan går knappast att besvaragenerellt utan skiljer sig från fall till fall. En enstaka person som går mot strömmenhörs inte lika starkt i en stor förening; han blir nedröstad och kan inte påverkastämmans beslut. Om han däremot talar för ett inneboende missnöje och får med sigen betydande andel av delägarna blir effekten tveklöst större i en stor förening.StyrelsenEn samfällighetsförening med många medlemmar ställer högre krav på styrelseledamöterna.Urvalsgrunden för styrelsen ökar visserligen med antalet delägare, men det119