Stora gemensamhetsanläggningar - Fastighetsvetenskap - Lunds ...

Stora gemensamhetsanläggningarStorkvarter bör enligt rapporten begränsas till högst 100 hus för att kunna bildagemensamhetsanläggningar med rimligt antal delägande fastigheter. 30-40 delägandefastigheter är optimalt. 554.4.1 Förvaltningarnas synpunkterNedan presenteras en kort redogörelse för respektive förvaltnings synpunkter ochresonemang.VA-ledningar – GatukontoretGatukontoret skriver att gemensamma ledningar inom storkvarter ibland ges ettenklare utförande än allmänna ledningar för att anläggningskostnaden ska hållas inomde ramar som medger statliga lån. Kontoret framhåller att många äldre va-system hardefekter som orsakar driftstörningar med olägenheter för såväl va-verket som deenskilda som följd, och att tekniskt kunnig personal krävs.För drift och underhåll av va-ledningssystem erfordras tillgång tillpersonal med tekniskt kunnande och erfarenhet av sådana anläggningar.Samfällighetsföreningarna består av lekmän som inte alltid har tillräckligtkunnande för att omhänderha skötsel av va-ledningssystem, vilket kanmedföra problem. 56Deras förslag till lösning innebär att kommunen ska äga och sköta huvudledningar, ienlighet med lagen (1970:244) om allmänna vatten- och avloppsanläggningar, denäldre motsvarigheten till VA-lagen. Sådana ledningar ska i största möjliga mån läggasi allmän gatu- eller parkmark. Distributionsledningar inom storkvarter ska bekostasoch ägas gemensamt av fastigheterna i kvarteret. Kommunen kan dock mot ersättningöverta driftansvaret ”i lämplig omfattning”.Fjärrvärme – EnergiverkenI första hand ska kommunen äga och sköta fjärrvärmeanläggningar. Byggherren utföranläggningen enligt Energiverkens specifikationer, och anläggningen tas sedan överav kommunen.Gas – EnergiverkenEnergiverken har totalansvar för naturgasnätet och installation i respektive fastighet.Någon annan lösning får inte förekomma.El – EnergiverkenEnergiverken har totalansvar för eldistribution. Det omfattar dock ej anläggningar förytterbelysning eller gemensamhetslokaler som garage och förråd. Verken poängteraratt ytterbelysning ofta utförs till lägre standard som medför högre underhållskostnaderoch högre grad av manuellt arbete om anläggningen ägs gemensamt.55 Lunds kommun (1990) s. 756 Lunds kommun (1990) Bilaga 1 s. 245