Stora gemensamhetsanläggningar - Fastighetsvetenskap - Lunds ...

Stora gemensamhetsanläggningarproblem om anläggningen inte sköts som den ska, men framförallt ligger svårigheten iatt få folk att förstå vad gemensamhetsanläggningen innebär och varför den behövs.de Maré hänvisar till rapporten Riktlinjer för gemensamhetsanläggningar, den ärfortfarande aktuell.Anser du att någon av reglerna i AL sätter en begränsning på storleken av engemensamhetsanläggning?Lind anser sig inte vara tillräckligt insatt för att svara på frågan. Johansson svarar nej.Borde det finnas en tydlig storleksbegränsning i lagen? Hur tycker du då att denbör utformas?Lind tycker inte en sådan begränsning behövs, däremot en diskussion om hur anläggningarnafungerar i praktiken. Hos LM och i teorin ser det bra ut men i verklighetenär det mycket strul. Det räcker med någon eller några problematiska delägare.Johansson säger att om det fanns en begränsning skulle den kunna utnyttjas negativtockså. En absolut gräns skulle kunna hindra lämpliga anläggningar. Man måste tänkaett steg längre. de Maré m fl. resonerade kring en begränsning ovan, men hade ingaförslag på en regelutformning.Kan värdet på en anläggning göra att den är olämplig som gemensamhetsanläggning?Lind vet ej. Johansson svarar ja efter ett förtydligande. En anläggning som är dyr attbygga är också dyr att underhålla, och gäller det en komplicerad anläggning kastaspengarna i sjön om anläggningen skulle förfalla.Finns det ändamål som är för tekniskt komplicerade för att vara lämpliga somgemensamhetsanläggningar?Lind menar att det beror på delägarnas kompetens. Detta är något som noggrant måsteövervägas inom ramen för beslutet. Vissa typer av fastigheter och verksamheterkommer alltid av naturliga orsaker att ha en professionell aktör som ägare, enligthonom. Däremot blir det lätt problem om professionella och amatörer blandas.Johansson menar att speciellt vattenanläggningar är komplexa. Inte de som gällervattenförsörjning, men trädgårdsanläggningar som han kallar det; dammar och dagvattenanläggningar,speciellt om pumpar behövs. Utöver vattenanläggningar talarJohansson om speciell belysning. Vanlig vägbelysning kan skötas av enskilda, men påBo01 finns komplexa armaturer som kräver att tjänster köps in för att underhållas.Svensson framhåller va-nät och reningsverk. Han tror inte att lekmän klarar av attsköta det. Det är inte alla fackmän som klarar det heller, menar han. Vi resoneradekring att anläggningar där det syns att det uppstår fel skulle vara okej att inrätta som78