Stora gemensamhetsanläggningar - Fastighetsvetenskap - Lunds ...

Stora gemensamhetsanläggningarsom nästa anläggning på listan ger också vid handen att materialet har alldeles fördålig tillförlitlighet, då denna anläggning inte är unik i sitt slag. Jag kommer därförinte heller att undersöka denna grupp närmare.5.3.3 Stort värdeDet är ovanligt att gemensamhetsanläggningar värderas. Vilken metod som skulletillämpas är inte givet, och det finns sällan en anledning att göra det. Gemensamhetsanläggningarkommer inte ut till försäljning, de är för evigt knutna till de delägandefastigheterna. Det finns alltså inget ortsprismaterial att tillgå. En kassaflödesanalys ärknappast meningsfull. Återanskaffningskostnaderna eller alternativkostnaden, dvs.värdet av alternativ markanvändning, är ett bättre alternativ, eller att användabåtnadsvärderingen om någon sådan utförts. Det är därför svårt att få ett tillförlitligtmaterial över dyrbara anläggningar. Ett sätt är emellertid att undersöka taxeringsvärden.Gemensamhetsanläggningar ska nämligen taxeras i vissa fall.FTL 4:10 1 st.Marksamfällighet eller anläggningssamfällighet ska utgöra en taxeringsenhet,om den förvaltas av juridisk person. Detta gäller dock inte om fastigheterna,som har del i samfälligheten, uteslutande eller så gott somuteslutande är småhusfastigheter eller ägarlägenhetsfastigheter. Dettagäller inte heller samfällighet, som avser enskild väg eller dike eller somhar ett ringa ekonomiskt värde.En gemensamhetsanläggning skall alltsåförvaltas av en samfällighetsförening,vara inrättad även för andra fastigheter än småhus och ägarlägenheter,inte vara inrättad för vägändamål, ochinte vara av ringa värdeför att bli föremål för taxering. Med så gott som uteslutande ska förstås att omkring90 % av fastigheterna utgörs av en- eller tvåfamiljslägenheter. Om värdet av anläggningeninte uppgår till 50 000 kronor ska den anses vara av ringa värde. 63Detta torde ge helt andra typer av anläggningar än i grupperna ovan, kanske främstsådana som förvaltas av företag och bostadsrättsföreningar. Taxeringsinformation ärtillgänglig via FR. Jag har därför valt att för denna kategori undersöka de högst taxeradegemensamhetsanläggningarna.Ansvaret för att gemensamhetsanläggningar läggs upp som egna taxeringsenheterligger ytterst på LM. Vid förrättning ska LM avisera Skatteverket om en nyinrättadeller omprövad gemensamhetsanläggning uppfyller kraven i FTL 4:10. Vid inhämtandetav mitt material, den 3 oktober 2011, fanns det 101 stycken taxeradegemensamhetsanläggningar, varav 32 stycken hade åsatts ett taxeringsvärde som intevar 0 kronor. Dessa presenteras i tabell 8.63 Björne et al (2011) 4 kap 10 §54