Wohnrecht für Mieter von Genossenschaftsw - Arbeiterkammer Wien

� Bei einem Balkon handelt es sich um einen allgemeinen Teil der
Liegenschaft, der in die Erhaltungspflicht des Vermieters fällt (dies
gilt aber nicht bei Schäden etwa nur am Bodenbelag des Balkons).
� Die Ersetzung von Holzrahmenfenstern durch Kunststofffenster ist
als Erhaltungs- und Verbesserungsarbeit an allgemeinen Teilen des
Hauses anzusehen.
� Der Austausch alter, stark verwitterter Holzkastenfenster ist als Erhaltungsarbeit
zu qualifizieren, die dem Vermieter obliegt.
� Zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählen auch die zu
mehreren Bestandgegenständen führende (Gas-, Wasser-, Elektro-)
Leitungen.
� Ist die Erhaltung der bestehenden Anlage unter Bedachtnahme auf
die Kosten der Errichtung und des Betriebes einer vergleichbaren
neuen Anlage wirtschaftlich nicht vertretbar, so ist vom Vermieter an
Stelle der Erhaltung der bestehenden Anlage eine vergleichbare
neue Anlage zu errichten.
� Der Vermieter hat den in der Wohnung des Mieters durchgerosteten
Radiator einer zentralen Wärmeversorgungsanlage nur dann durch
einen neuen zu ersetzen, wenn es sich um die Behebung eines
ernsten Schadens des Hauses handelt. Ein ernster Schaden liegt
jedenfalls vor, wenn – im Fall des Weiterbetriebes ohne Schadensbehebung
– durch das aus dem durchgerosteten Radiator austretende
Wasser eine Durchfeuchtung des Fußbodens und der darunter
befindlichen Decke mit allen damit verbundenen negativen Folgen
droht.
� Schäden an einer Gas- oder Wasserleitung, wenn dadurch eine
Feuer-, Explosions- und Wasserschadensgefahr droht, gelten als
ernste Schäden des Hauses, sie sind vom Vermieter zu beheben.
� Ein schadhafter Estrich, der auch eine Dämmfunktion hat, stellt einen
ernsten Schaden des Hauses dar, da er auch die Inhaber der
darunter liegenden Wohnungen beeinträchtigt.
� Schimmelschäden in einer Wohnung stellen dann einen ernsten
Schaden des Hauses dar und sind vom Vermieter zu beheben,
wenn essich nicht bloß um Oberflächenschimmel handelt, sondern
der Schimmel bereits den Verputz angegriffen hat.
� Oberflächliche Schimmelbildung in der Wohnung, die durch bloße
Desinfektionsmaßnahmen beseitigt werden kann, stellt keinen ernsten
Schaden des Hauses dar.
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