Wohnrecht für Mieter von Genossenschaftsw - Arbeiterkammer Wien

GRUNDSÄTZLICHES ZUR MIETE EINER
GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG
Was bedeutet Miete?
Miete ist die Überlassung einer Sache zum Gebrauch (zur bestimmungsgemäßen
Verwendung) gegen Entgelt (Mietzins). Ein Mieter hat
also das Recht, eine Sache gegen Bezahlung eines Mietzinses zu
gebrauchen. Wird eine Wohnung vermietet, so sind die Räumlichkeiten
(überwiegend) zum Wohnen zu gebrauchen.
Grundlage für ein Mietverhältnis ist in der Regel ein mündlicher oder
schriftlicher Mietvertrag.
Was ist Hauptmiete?
In der Regel ist ein Mietverhältnis mit einer Gemeinnützigen Bauvereinigung
ein Hauptmietverhältnis.
Hauptmiete liegt nämlich immer dann vor, wenn ein Mietgegenstand
(Wohnung, Haus, Geschäft, Büro....) vom Eigentümer der Liegenschaft
(des Grundstücks) oder vom Wohnungseigentümer des betreffenden
Mietgegenstandes vermietet wird. Auch ein Wohnungseigentümer ist ja
gleichzeitig auch (Mit-)Eigentümer der Liegenschaft.
Da eine GBV in der Regel Eigentümer oder zumindest Miteigentümer
der Liegenschaften ist, auf der ihre Wohnungen errichtet wurden/werden,
sind die von ihr abgeschlossenen Mietverhältnisse Hauptmietverhältnisse.
Es gibt auch Fälle, in denen die GBV nicht Eigentümerin oder Miteigentümerin
der Liegenschaft (des Grundstückes) ist, sondern vom Grundeigentümer
das Baurecht eingeräumt bekommen hat. Das Baurecht ist
ein vom Liegenschaftseigentümer meist auf einen sehr langen Zeitraum
(zB für 100 Jahre) eingeräumtes Recht, auf seinem Grund ein Bauwerk
zu errichten und dieses zu nutzen oder zu vermieten. Für dieses Recht
zahlt die GBV an den Grundeigentümer als Gegenleistung monatlich
den sogenannten „Bauzins“ bzw „Baurechtszins“. Solange das Baurecht
aufrecht ist, ist die GBV (als „Baurechtsberechtigte“) zwar nicht Eigentümerin
des Grundstückes, aber Eigentümerin des darauf errichteten
Hauses und der darin befindlichen Wohnungen. Auch in einem solchen
16