Wohnrecht für Mieter von Genossenschaftsw - Arbeiterkammer Wien

e) Spezielle Aufteilungsregeln gibt es für die Heiz- und Warmwasserkosten
bei einer zentralen Wärmeversorgung (Zentralheizung, Fernwärme):
Verteilung der Heizkosten
Wer mehr verbraucht, soll auch mehr zahlen – dieses einfache Prinzip
steht hinter dem Heizkostenabrechnungsgesetz (HeizKG). Die Kosten,
die durch den Betrieb einer gemeinsamen Wärmeversorgungsanlage
(Zentralheizung) anfallen, sollen vom Wärmeabgeber zum überwiegenden
Teil verbrauchsabhängig auf die einzelnen Wärmeabnehmer
(Mieter, Nutzungsberechtigte, Wohnungseigentümer, ...) aufgeteilt werden.
Ziel des Gesetzes ist es, mit dieser Aufteilung einen Anreiz zur
sparsameren Energieverwendung zu schaffen.
Das HeizKG gilt in gleicher Weise für Miet- wie für Eigentumswohnanlagen,
bzw. generell für alle Gebäude mit mindestens vier „Nutzungsobjekten“.
Unter Nutzungsobjekten sind neben den Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten
zum Beispiel auch beheizte Gemeinschaftsräume
zu verstehen. Voraussetzung ist, dass eine gemeinsame Wärmeversorgungsanlage
(für Raumheizung und eventuell auch für Warmwasser)
besteht, wobei auch eine Versorgung des Hauses mit Fernwärme
unter diesen Begriff fällt. Weiters müssen Vorrichtungen zur Ermittlung
der jeweiligen Verbrauchsanteile (zB die bekannten „Verdunstungszähler“
auf Heizkörpern) vorhanden sein, oder es muss zumindest eine
Verpflichtung bestehen, dass solche Messeinrichtungen anzubringen
sind.
Pflicht zur Ausstattung der Nutzungsobjekte mit Messvorrichtungen
Diese Verpflichtung kann sich zum Beispiel aus Auflagen ergeben, die
ein Bauträger zur Erlangung von Wohnbauförderungsmitteln zu erfüllen
hat.
Das HeizKG selbst sieht aber auch vor, dass jeder Bewohner eines
Hauses mit gemeinsamer Wärmeversorgungsanlage die Ausstattung
der einzelnen Wohnungen und sonstigen Räumlichkeiten mit Messvorrichtungen
und somit eine verbrauchsabhängige Abrechnung verlangen
kann. Weil natürlich kein unsinniger Aufwand getrieben werden soll, ist
dieses Verlangen nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich:
� Beeinflussbarkeit des Wärmeverbrauchs:
Um Energiekosten nach dem Verbrauch verteilen zu können, ist es
natürlich wesentlich, dass der einzelne Wärmeabnehmer überhaupt
einen entsprechenden Einfluss auf den Energieverbrauch hat.
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