Wohnrecht für Mieter von Genossenschaftsw - Arbeiterkammer Wien

Informationspflicht bei Änderungen des Entgelts...................... 61
Die „Auslaufannuität“ ......................................................................... 61
Entgelt ausgehend von einem Fixpreis ............................................. 65
Das Wiedervermietungsentgelt statt dem kostendeckenden Mietzins 66
a) Das „normale“ Wiedervermietungsentgelt gemäß
§ 13 Abs 6 WGG ................................................................... 66
b) Wiedervermietungsentgelt gemäß § 13 Abs 4 WGG =
angemessener Mietzins......................................................... 68
Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB) ............................. 69
Höhe des EVB ........................................................................... 69
Verzinsung des EVB.................................................................. 70
Überprüfung der Höhe des EVB................................................ 70
Abrechnung des EVB ................................................................ 71
Anhebung des EVB ................................................................... 71
Betriebskosten, öffentliche Abgaben und besondere
Aufwendungen................................................................................. 74
Betriebskostenabrechnung........................................................ 78
Fiktive Betriebskosten ............................................................... 80
Aufteilung der Kosten ..................................................................... 82
Aufteilung nach dem Nutzflächenschlüssel............................... 82
Abweichen vom Nutzflächenschlüssel ...................................... 84
Verteilung der Heizkosten ......................................................... 88
Überprüfung des Entgelts (Mietzinses)......................................... 94
Die Endabrechnung und ihre Überprüfung........................................ 94
Die Einwendungen gegen die Endabrechnung ......................... 96
Der Verfahrensablauf ................................................................ 97
Sonstige Gründe für Einwendungen gegen das vereinbarte oder
vorgeschriebene Entgelt .................................................................... 98
Einwendungen gegen unangemessene Zinssatzvereinbarungen 99
Zuständigkeit für Verfahren zur Überprüfung des Entgelts ............... 101
Rechte des Mieters .......................................................................... 102
Pflichten des Vermieters/Rechte des Mieters gemäß § 1096 ABGB 102
a) Erhaltungspflicht des Vermieters nach ABGB....................... 102
b) Verpflichtung des Vermieters, den Mieter vor Störungen
durch Dritte zu schützen........................................................ 103
c) Das Recht des Mieters den Mietzins zu mindern.................. 104
Pflichten des Vermieters/Rechte des Mieters gemäß dem WGG
und MRG............................................................................................ 107
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