Wohnrecht für Mieter von Genossenschaftsw - Arbeiterkammer Wien

2. Tilgung (AfA) und/oder Zinsen für Eigenmittel der GBV
Eine GBV kann statt der Bank- und/oder Landesdarlehen auch eigenes
Kapital zur (gänzlichen oder teilweisen) Finanzierung der Grund- bzw
Baukosten einsetzen. Für die Entgeltsberechnung heißt dies, dass nicht
die Rückzahlung der Kredite maßgebend ist sondern die Refinanzierung
der Eigenmittel. Eine „Annuität für Fremdmittel“ wird gleichsam durch
eine „Annuität für Eigenmittel“ ersetzt.
Wird Eigenkapital zur Finanzierung der Grundkosten eingesetzt, so darf
die GBV von ihren Mietern im Rahmen des Entgelts nur eine Verzinsung
und keine Tilgung verlangen. Überdies wird bei Bezug auch kein
Grundkostenbeitrag verlangt.
Wird Eigenkapital zur Finanzierung der Baukosten eingesetzt, kann dafür
eine „Eigenmittelannuität“ verlangt werden: sowohl eine Verzinsung
als auch eine „Tilgung“ (genannt „Absetzung für Abnützung“ bzw die
Kurzbezeichnung „AfA“). Die GBV muss aber ihre Eigenmittel zu einem
billigeren Zinssatz hergeben, als eine Bank dies tun würde; der verrechenbare
Zinssatz ist begrenzt:
Für die Eigenmittelverzinsung dürfen grundsätzlich 3,5% veranschlagt
werden. Liegt der Periodenschnitt der Sekundärmarktrendite (SMR) aller
Bundesanleihen eines Kalenderjahres über 4,5%, darf im nächsten
Jahr für die Eigenmittelverzinsung maximal der Zinssatz veranschlagt
werden, der sich aus einer Minderung dieses Periodenschnitts um einen
Prozentpunkt ergibt (zB beträgt bei einer SMR von 4,83% die im nächsten
Jahr maximal zulässige Eigenmittelverzinsung 3,83%). Beträgt der
Periodenschnitt der SMR aller Bundesanleihen des Vorjahres 6% oder
mehr, dürfen die Eigenmittelzinsen aber maximal 5% betragen.
Derzeit (2004) darf eine GBV für eingesetzte Eigenmittel keinen höheren
Zinssatz als 3,5% anrechnen.
Die Laufzeit für solche „Eigenmitteldarlehen“ beträgt mindestens fünf
Jahre, in der Regel aber 50 Jahre.
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