Wohnrecht für Mieter von Genossenschaftsw - Arbeiterkammer Wien

Zusätzlich dürfen auch noch die sonstigen Aufwendungen der Gemeinnützigen
Bauvereinigung (etwa für die Aufschließung des Grundstückes)
draufgeschlagen werden. Insgesamt darf aber der Betrag für
Grundkosten den Verkehrswert zum Zeitpunkt der ersten Vermietung
nicht übersteigen.
Ausnahme:
Vom tatsächlichen Kaufpreis ist bei einem Grundstück auszugehen,
das etwa von einer Gemeinde oder einem gemeindeeigenen
Grundstücksfonds an die GBV unter der Bedingung verkauft
wird, dass den Mietern keine höheren als die tatsächlichen
Grundkosten verrechnet werden.
Viele Gemeinnützige Bauvereinigungen in Wien überwälzen die Grundkosten
in der Regel sofort beim Erstbezug und in voller Höhe auf die
Mieter. Der Grundkostenbeitrag, der auf einen Mieter entfällt, entspricht
dann dem auf seine Wohnung entfallenden Anteil an den gesamten
Grundkosten. Einige Gemeinnützige Bauvereinigungen verrechnen
aber die Grundkosten nicht im Rahmen des Finanzierungsbeitrages an
die Mieter weiter. In solchen Fällen nimmt die jeweilige GBV zur Bezahlung
der Grundkosten meist auch einen Kredit auf (ähnlich wie für Teile
der Baukosten, siehe dazu später), dessen Rückzahlungsraten im Wege
des monatlichen Mietzinses auf die Mieter überwälzt wird.
Weiters gibt es auch Fälle, in denen die GBV das Grundstück nicht
kauft, sondern vom Grundeigentümer ein Baurecht eingeräumt bekommt.
Das Baurecht ist ein vom Grundeigentümer meist auf einen sehr
langen Zeitraum, zB für 100 Jahre, eingeräumtes Recht, auf seinem
Grund ein Bauwerk zu errichten und dieses zu nutzen oder zu vermieten.
Für dieses Recht zahlt die GBV an den Grundeigentümer als Gegenleistung
monatlich den sogenannten Bauzins. In einem derartigen
Fall verlangt die GBV von den Mietern natürlich keinen Grundkostenbeitrag,
sie muss ja auch keinen Kaufpreis für den Grund bezahlen; dafür
darf aber die GBV den Bauzins im Wege des monatlichen Entgelts an
die Mieter weiter verrechnen.
Der in Wien von Mietern bei den meisten gefördert errichteten Genossenschaftswohnungen
zu tragende Baukostenbeitrag beträgt derzeit
12,5 % der Baukosten. Der Rest wird durch Förderungsmittel des Landes
und/oder durch die von der GBV aufgenommenen Kredite und/oder
durch Eigenmittel der GBV bezahlt.
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