Wohnrecht für Mieter von Genossenschaftsw - Arbeiterkammer Wien

KOSTEN ZU BEGINN DES MIETVERHÄLTNISSES
Finanzierungsbeitrag
Das ist ein Betrag, den die GBV von den Mietern bei Abschluss des
Anwartschafts- oder Mietvertrages bzw bei Bezug als Beitrag zur Finanzierung
der Grundkosten und/oder Baukosten verlangen kann. Der Finanzierungsbeitrag
wird daher auch oft „Grundkosten- und Baukostenbeitrag“
genannt.
Der Finanzierungsbeitrag muss aber dem Mieter bei Beendigung des
Mietverhältnisses (abgewertet um 1% pro Jahr) wieder zurückbezahlt
werden (näheres dazu im Kapitel „Das Ende des Mietverhältnisses“).
Die gesetzliche Abwertung des Finanzierungsbeitrages um 1% pro Jahr
wird auch als „Verwohnung“ bezeichnet.
Ob und in welcher Höhe ein Finanzierungsbeitrag verlangt wird, ist je
nach GBV und auch bundesländerweise unterschiedlich. Dies hängt von
den Förderungsvorschriften aber auch von den unterschiedlichen Kosten
der jeweiligen Bauvorhaben ab.
Im WGG ist keine Obergrenze für die Höhe eines Finanzierungsbeitrages
verankert; derartiges sehen aber verschiedene Wohnbauförderungsgesetze
der Bundesländer vor. Da Gemeinnützige Bauvereinigungen
den Bau von Mietwohnungen praktisch nur unter Zuhilfenahme von
Förderungsmitteln durchführen, haben sie daher die entsprechenden
Förderungsvorschriften zu beachten.
Fälschlicherweise wird der Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukostenbeitrag)
oft als „Genossenschaftsanteil“ bezeichnet. Ein Genossenschaftsanteil
(meist nicht mehr als € 100) ist aber nur bei den Gemeinnützigen
Bauvereinigungen zu bezahlen, die in der Rechtsform der
Genossenschaft errichtet sind, nicht also bei Gemeinnützigen Bauvereinigungen,
die in der Rechtsform einer Gesellschaft mit beschränkter
Haftung (GesmbH) oder einer Aktiengesellschaft (AG) errichtet sind.
Die Grundkosten werden in der Regel nicht vom tatsächlichen Kaufpreis
für das Grundstück berechnet, den die GBV bezahlen musste,
sondern ausgehend vom Verkehrswert im Zeitpunkt des Grunderwerbs.
Dieser Betrag wird dann noch aufgewertet nach dem Verbraucherpreisindex
(bis zum Datum des erstmaligen Bezuges der Wohnungen). Statt
der Aufwertung mit dem Verbraucherpreisindex kann die GBV den Ursprungsbetrag
(Verkehrswert im Zeitpunkt des Grunderwerbs) um die
zur Finanzierung des Grundankaufes aufgewendeten Zinsen erhöhen.
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