Wohnrecht für Mieter von Genossenschaftsw - Arbeiterkammer Wien

INHALTSVERZEICHNIS
Abkürzungs- und Begriffserklärungen.......................................... 9
Grundsätzliches zur Miete einer Genossenschaftswohnung..... 16
Was bedeutet Miete?......................................................................... 16
Was ist Hauptmiete?.......................................................................... 16
Wer kann eine Wohnung einer Gemeinnützigen Bauvereinigung
mieten? .............................................................................................. 17
Vergabebestimmungen nach dem WGG .................................. 17
Vergabebestimmungen nach den Wohnbauförderungsgesetzen 18
Wo erfährt man, welche Wohnungen von Gemeinnützigen
Bauvereinigungen vermietet werden ?.............................................. 19
Der Abschluss des Mietvertrages.................................................. 20
Der Vorvertrag oder Anwartschaftsvertrag........................................ 20
Rücktritt vom (Vor-)Vertrag ....................................................... 21
Der Mietvertrag .................................................................................. 24
Mietvertragsfallen .............................................................................. 26
Mietvertragsformulare................................................................ 30
Das Bauträgervertragsgesetz (BTVG)........................................... 32
Kosten zu Beginn des Mietverhältnisses...................................... 34
Finanzierungsbeitrag ......................................................................... 34
Ablöse................................................................................................ 37
Verbotene Ablöse...................................................................... 39
Rückforderung verbotener Ablösen........................................... 42
Kosten der Vergebührung des Mietvertrages.................................... 43
Kaution............................................................................................... 43
Mietvertragserrichtungskosten (Bearbeitungshonorar) ..................... 44
Das laufende Entgelt – Der Mietzins.............................................. 45
Kostendeckendes Entgelt.................................................................. 46
1. Annuität für Darlehen ............................................................ 47
2. Tilgung (AfA) und/oder Zinsen für Eigenmittel der GBV ....... 55
3. Bauzins.................................................................................. 56
4. Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB) ...................... 57
5. Verwaltungskosten ................................................................ 57
6. Betriebskosten, öffentliche Abgaben und besondere
Aufwendungen....................................................................... 58
7. Rücklage................................................................................ 58
8. Umsatzsteuer (USt)............................................................... 59
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