Wohnrecht für Mieter von Genossenschaftsw - Arbeiterkammer Wien

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Beispiel:
Eine GBV errichtete mit Förderungsmitteln in Wien eine
Wohnhausanlage mit 136 Mietwohnungen, Gesamtnutzfläche
12.778 m². Die Grundkosten (= maximal der Verkehrswert des
Grundstückes zum Zeitpunkt des erstmaligen Bezuges) betragen
3,1 Millionen EURO. An Baukosten muss die GBV 20 Millionen
EURO bezahlen, 12,5% davon sind 2,5 Millionen EURO.
Insgesamt werden von den Mietern 5,6 Millionen EURO als Finanzierungsbeitrag
eingehoben. Je nachdem, ob die Verteilung
der Kosten nach Nutzflächen oder Nutzwert erfolgt (siehe dazu
Kapitel „Aufteilung der Kosten“), wird der gesamte Finanzierungsbeitrag
durch die gesamte Nutzfläche (oder durch die
Summe aller Nutzwerte) dividiert und man erhält den zu leistenden
Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche (oder pro Nutzwert),
in unserem Beispiel 438,25 € /m² (5,6 Mio € dividiert durch
12.778 m²).
Ein im voraus zu leistender Finanzierungsbeitrag ist eigentlich nichts
anderes als eine Mietzinsvorauszahlung; die monatliche Miete ist dann
geringer im Vergleich zu einer Miete, bei der kein Finanzierungsbeitrag
zu bezahlen wäre.
Deshalb ist von der Gemeinnützigen Bauvereinigung bei Beendigung
des Mietverhältnisses auch jeweils nur ein Teil des Finanzierungsbeitrages
an den Mieter zurückzubezahlen. Der Beitrag reduziert sich um
1% pro Jahr (siehe im Kapitel „Rückzahlung des Finanzierungsbeitrages“).
Die Bauvereinigung kann aber die (gänzliche oder teilweise) Rückzahlung
eines vom Mieter geleisteten Finanzierungsbeitrages schon
während des laufenden Mietverhältnisses (und nicht erst bei Beendigung)
durchführen. Dieser Betrag wird dabei durch Eigen- oder Fremdmittel
ersetzt, wodurch sich dann aber das laufende Entgelt erhöht.
Für einkommensschwächere Mieter gibt es für den Finanzierungsbeitrag
(für den gesamten oder einen Teilbetrag) von Seiten der Wiener
Wohnbauförderung günstige Darlehen (Eigenmittelersatzdarlehen – nähere
Informationen im Wohnservice Wien, Taborstraße 1-3, 1020
Wien).