GRÜN INVESTIEREN 2012 - Das eMagazin

Immobilie "Green Building"
Anleger favorisieren sichere Investments - deshalb
liegen Beteiligungsangebote mit deutschen Immobilien
in ihrer Gunst ganz vorne. Mit dem "Headquarters
Bilfinger Berger Power Services" bietet die
SachsenFonds GmbH aus Aschheim bei München
ein maßgeschneidertes Immobilieninvestment: Der
Fonds "Deutschland V" investiert in ein neu zu
errichtendes Bürogebäude in der Metropolregion
Ruhr in der Neuen Mitte Oberhausens. Das Richtfest
wurde bereits am 29. Juni 2012 gefeiert. Die Hförmige,
multifunktionale Immobilie soll plangemäß
zum 30. April 2013 an die Mieterin Bilfinger Berger
Power Services übergeben werden, die darin ihren
neuen Hauptsitz einrichtet. Die Gesamtinvestition in
Höhe von 35,1 Millionen Euro soll vollständig aus
Eigenkapital finanziert werden, so dass keine Darlehens-,
Zinsänderungs- oder Fremdwährungsrisiken
den Fonds belasten. "Wir sind von der positiven
Entwicklung des Investments so überzeugt", betont
Jürgen Göbel, Geschäftsführer der SachsenFonds
Holding GmbH, "dass wir eine erfolgsabhängige
Vergütung für die Fondsgeschäftsführung und den
Geschäftsbesorger vereinbart haben, die erst ab
einem Rückfluss für den Anleger in Höhe von 150
Prozent seiner Zeichnungssumme greift."
Der Kaufpreis der Immobilie liegt mit 31,1 Millionen
Euro leicht unter dem gutachterlich ermittelten
Wert. Den Verkauf der Fondsimmobilie nach prognosegemäß
gut 11 Jahren kalkuliert SachsenFonds
im Basisszenario mit dem gleichen Faktor wie den
Einkauf, nämlich zum 15,4-fachen der Jahresnettomiete.
Anleger dürfen auf dieser Basis jährliche Ausschüttungen
in Höhe von 5,5 Prozent und einen Gesamtmittelrückfluss
von rund 170 Prozent bezogen
auf das Kommanditkapital erwarten. Die laufenden
Ausschüttungen erfolgen halbjährlich jeweils zum
31.03. und 30.09. eines Jahres. Die Mindestbeteiligung
beträgt 10.000 Euro zuzüglich 5 Prozent
Agio. Der Standort befindet sich an der Europaallee
Immobilien/Green Building | GRÜN INVESTIEREN 2012
SachsenFonds
mit neuem Beteiligungsangebot
"Deutschland V"
1, unmittelbar neben dem CentrO, Europas größtem
Shopping- und Freizeitzentrum mitten im dicht
besiedelten Ruhrgebiet, dem vormals industriellen
Herzstück Europas im Wandel zu einem hochmodernen
Dienstleistungsstandort. Das Areal ist sowohl
durch den öffentlichen Nahverkehr als auch
durch zwei Autobahnanschlussstellen verkehrstechnisch
sehr gut angebunden.
Auf fünf Stockwerken bietet die Immobilie mit einer
Vorzertifizierung in Silber als Green Building (Standard
der Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges
Bauen DGNB) eine Gesamtmietfläche von 12.014
m². Zusätzlich befinden sich auf dem 10.268 m²
großen Grundstück 174 PKW-Stellplätze sowie
überdachte Fahrradstellplätze. "Durch die variable
Aufteilung mit zentralen Erschließungskernen entsteht
eine ideale Drittverwendungsfähigkeit des
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