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NEUBAU UND SANIERUNG Quelle: Michael Nagel/BEHF Architekten Der moderne Bau in zentraler Lage in Wien bietet 42 Wohnungen unterschiedlicher Größe speziell für Wohngemeinschaften. 30 11 | 2012
Europa-Kolumne Neue Wohnform für Junge und Junggebliebene in Wien In der Nähe des Wiener Nordbahnhofs hat das Österreichische Siedlungswerk ein außergewöhnliches Projekt aus der Taufe gehoben: Citycom2. Ein Wohngemeinschaftenhaus für alle – Künstler oder Sportler genauso wie Rentner, Studenten oder Alleinerziehende. Gabriele Kunz freie Journalistin, Hamburg Das Wohngemeinschaftenhaus befindet sich in der Leopoldstadt, nicht weit vom Zentrum Wiens entfernt. Es bietet 42 Wohnungen für Dreier-, Vierer, Fünfer- und Sechser-WGs. Die Zimmer sind zehn bis 15 m 2 groß und kosten zwischen 328,- und 380,- € Miete pro Monat inklusive Betriebskosten. Alle Räume sind einzeln abschließbar und verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Für gemeinsame Aktivitäten gibt es eine teilmöblierte Wohnküche. Große Wohngemeinschaften sind mit mehreren kleinen Badezimmern und WCs ausgestattet. Zusätzlich sorgen Gemeinschaftsräume wie Dachterrasse, Sauna, Fahrradwerkstatt, Café oder Fitnessraum sowie ein großer Garten mit Kinderspielplatz und Liegen für Freizeit- und Kommunikationsmöglichkeiten. Hinzu kommen ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschsalon und ein Musikproberaum. Anders als sonst üblich bekommt jeder WG-Bewohner einen eigenen unbefristeten Mietvertrag. Zieht jemand aus, hat die Wohngemeinschaft das Recht, einen neuen Bewohner vorzuschlagen. Kostengünstige Zimmer für Junge und Junggebliebene Mit Citycom2 will das Österreichische Siedlungswerk (ÖSW) eine neue Wohnform für junge und junggebliebene Menschen fördern. „Eine Wohnform, die einerseits das Zusammenleben von BewohnerInnen unterschiedlicher sozialer und kultureller Herkunft begünstigt, andererseits eine Zugangsmöglichkeit zum geförderten und letztlich leistbaren Wohnen schafft“, so Michael Pech vom Vorstand der ÖSW. Citycom2 entstand innerhalb des Stadtentwicklungsprojekts Nordbahnhof, in dem ein 75 ha großes ehemaliges Bahnhofsgelände bis 2025 mit rund 10.000 Wohnungen bebaut werden soll. Innerhalb dieses Vorhabens ging Citycom2 als eines der Siegerprojekte aus dem Bauträgerwettbewerb „Junges und kostengünstiges Wohnen“ hervor. Entworfen hat das Projekt das Wiener Architekturbüro BEHF, wobei zu Citycom2 nicht nur das Wohngemeinschaftenhaus, sondern auch zwei Apartmenthäuser mit 98 Wohnungen gehören. Die Stadt Wien förderte beides mit insgesamt rund 7,4 Mio. €. Die Gesamtbaukosten betrugen 21 Mio. €; davon entfielen auf das Wohngemeinschaftenhaus 11 Mio. €. Das Möbelhaus IKEA stattete – als Partner des Bauträgers ÖSW – alle WG-Küchen aus. Nach anderthalb Jahren Bauzeit zogen im Dezember 2011 die ersten Mieter ein. Und wie fanden Interessenten die für sie geeignete Wohngemeinschaft? Sie besuchten Treffen, so genannte Roomie Lounges, bei denen sie Gleichgesinnte kennen lernen und sich zu einer Wohngemeinschaft zusammenfinden konnten. Diese Treffen fanden bereits während der Bauzeit statt; bis Mitte 2012 gab es noch einen wöchentlichen Jour fixe. Moderiert wurden die Treffen von Stadtsoziologen des Büros wohnbund:consult. Sie sorgten auch dafür, dass sich die WGs im Anschluss daran selbst organisierten und ein Mieterbeirat mit WG-Sprechern gebildet wurde. Online kommunizieren und organisieren Kommunikation spielt eine große Rolle im Wohnprojekt und sie orientiert sich an den Gepflogenheiten junger Menschen. Das ÖSW hat für Citycom2 nicht nur eine eigene Website geschaffen. Damit sich die Bewohner der Apartments und der Wohngemeinschaften austauschen können, ist Citycom2 auch auf Facebook und Twitter vertreten. Außerdem wurde auf der Citycom2-Website ein Intranet eingerichtet, um Gemeinschaftsräume reservieren und Aktivitäten planen zu können. Das Intranet dient darüber hinaus zur Kommunikation mit der Hausverwaltung, als Tauschbörse, schwarzes Brett und als Möglichkeit, verschiedenste Dienstleistungen anzubieten. Wer privat nicht online ist, kann einen Intranet-Terminal im Foyer nutzen. Mittlerweile sind alle WG-Zimmer vermietet. Rund die Hälfte der Wohnungen wurde an Interessentengruppen vergeben, die sich schon vorher kannten, der Rest an Einzelpersonen. Die jüngste Bewohnerin ist 18 Jahre alt, der Älteste ist 47. Die Bewohner sind Studenten, Auszubildende, Angestellte und Selbstständige. Es überrascht kaum, dass die Jungen unter ihnen die Mehrheit bilden. Der Bauträger würde sich aber freuen, wenn bald mehr „junge Ältere“ den Weg in das Projekt finden. 11 | 2012 31
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