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Eberhard Karls Universität Tübingen Geographisches Institut Wohnen und Nachbarschaften in Tübingen Projektbericht Wohnzufriedenheitswert 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Miete zu niedrig (n=7/14) Miete angemessen (n=160/171) Miete zu hoch (n=111/86) weiß nicht (n=21/30) Miethöhe bezogen auf Wohnungsqualität Miethöhe bezogen auf Quartiersqualität Abbildung 90: Wohnzufriedenheit vs. Angemessenheit der Miethöhe bezüglich der Qualität der Wohnung und des Quartiers Quelle: Bewohnerbefragung Wohnung: Kruskal-Wallis-Test: n=299; chi 2 =14,6; df=3; p=.01 Tübingen 2011 Median: zu nied.: 8,67; angem.: 8,03; zu hoch: 7,44; w. n.: 7,44 Mittlere Ränge: zu nied.: 199,36; angem.: 164,33; zu hoch:130,15; w. 129,24 Quartier: Kruskal-Wallis-Test: n=301; chi 2 =14,8; df=3; p=.01 Median: zu nied.: 8,25; angem.: 8,03; zu hoch: 7,32; w. n.: 7,54 Mittlere Ränge: zu nied.: 183,00; angem.: 163,99; zu hoch:126,30; w. 132,85 Die Betrachtung beider Qualitätsmerkmale zeigt, dass es einen deutlichen Trend gibt, welcher lautet: Je mehr der Mietpreis die Qualität der Wohnung und des Quartiers „übersteigt“, desto geringer wird die Wohnzufriedenheit. 158
Wohnen und Nachbarschaften in Tübingen Projektbericht Eberhard Karls Universität Tübingen Geographisches Institut 6 ZUSAMMENFASSUNG MIT HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN Olaf Schnur, Florian Breitinger und Birgit Natterer Die Stadt Tübingen zeichnet sich nicht zuletzt aufgrund ihrer reizvollen landschaftlichen Einbettung durch eine große Vielfalt unterschiedlicher Wohnlagen und Wohnqualitäten aus. Insgesamt drängt sich der Eindruck auf, dass die Stadt über zahlreiche attraktive Quartiere verfügt und hier trotz eines im Bundesvergleich exorbitant hohen Miet- und Kaufpreisniveaus eine hohe Wohnzufriedenheit vorherrscht. Wie ist es aber um die Quartiere und Nachbarschaften im Einzelnen bestellt? Sind hier gegebenenfalls doch Unterschiede und Entwicklungen zu erkennen, die ggf. handlungsrelevant sein könnten? Insbesondere vor dem Hintergrund der „Prinzipien der nachhaltigen Stadtentwicklung in Tübingen“ stellt sich die Frage, ob wir überhaupt genug über die Quartiere wissen: Neben dem bürgerlichen Engagement sollen „Quartiere“ als Nukleus der (nachhaltigen) Stadtentwicklung Tübingens auch politisch im Fokus stehen. Zu den Entwicklungszielen Tübingens für die Quartiere zählen sowohl eine soziale Mischung als auch eine Mischung von Nutzungen und Infrastruktureinrichtungen, um den sozialen Austausch zu fördern, den öffentlichen Raum zu beleben und nicht zuletzt um Wege zu minimieren. Ein wichtiges Ziel der Tübinger Stadtentwicklung ist es, Quartiere näher zu definieren, sie weiter zu entwickeln und mögliche Defizite auszugleichen. Für Wohngebiete, die bisher keinen Quartierscharakter haben, sollen Konzepte erarbeitet werden, wie Entwicklungsziele für Quartiere auch dort verwirklicht werden können (Universitätsstadt Tübingen 2003: 7). Das Projekt "Wohnen und Nachbarschaften in Tübingen“ beschäftigte sich deshalb mit der Wohnzufriedenheit in ausgewählten Tübinger Quartieren. Ausgehend von den theoretischen Vorüberlegungen und unter Berücksichtigung der Stadtentwicklungs- und Quartierspolitik der Stadt Tübingen wurde die Wohnzufriedenheit in den Quartieren Loretto, der umgebenden Südstadt, Weststadt, Herrlesberg und Waldhäuser Ost untersucht. Hauptauswahlkriterium war, dass die Quartiere möglichst unterschiedliche Lagen und bauliche Strukturen aufweisen sollten. Inhaltlich standen vor allem die für die Wohnzufriedenheit wichtigen Faktoren der Wohnmilieus, der lokalen Identifikation inkl. der subjektiven Quartiersabgrenzungen, des Sozialkapitals und der Engagementbereitschaft im Mittelpunkt der Untersuchung. Das Untersuchungsdesign sah dabei die Anwendung sowohl von quantitativen als auch qualitativen Methoden vor, um die oftmals nur schwer zu standardisierenden Aspekte der Wohnzufriedenheit mit all ihren Facetten möglichst ganzheitlich zu erfassen. Dazu wurden im Winter 2011 neben der face-to-face-BewohnerInnenbefragung mit einem standardisierten Fragebogen (n=514) ergänzend mehrere leitfadengestützte BewohnerInneninterviews geführt (n=10). 159
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