Emissions-Prospekt - Steiner Company

2. Wesentliche Risiken der Beteiligung
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Anlegers anfallen. Aufgrund des Blind Pool-Konzeptes
stehen diese Länder derzeit nicht fest. Der Anleger hat
nach Beitritt zu PROTOS INVEST II keine Möglichkeit,
die Begründung etwaiger ausländischer Steuerpflichten
zu vermeiden oder zu beeinflussen. Insbesondere
wenn der Anleger bereits über ausländische Einkünfte
des oder der gleichen Länder verfügt, kann dieses
deutliche negative Folgen für den Anleger haben.
19. Einkommensteuer
19.1. GEWINNERZIELUNGSABSICHT
Bei einer individuell hohen Fremdfinanzierung der
Beteiligung besteht das Risiko, dass die Finanzverwaltung
die Gewinnerzielungsabsicht auf Ebene
des Investors ablehnt. Dies hätte zur Folge, dass die
aus der Beteiligung zuzurechnenden Einkünfte (sowohl
negative als auch positive) und damit auch die Finanzierungskosten
einkommensteuerrechtlich nicht zu
berücksichtigen wären.
20. GEWERBLICHER GRUNDSTÜCKSHANDEL
Bei der Veräußerung einer Beteiligung an einem
Immobilienfonds oder der Veräußerung einer
Immobilie eines Zielfonds kann unter bestimmten
Voraussetzungen aus steuerlicher Sicht ein gewerblicher
Grundstückshandel vorliegen. Es sei darauf hingewiesen,
dass die Voraussetzungen eines gewerblichen
Grundstückshandels ohne Einflussmöglichkeiten von
PROTOS INVEST II durch die jeweiligen Zielfonds realisiert
werden können. Auf Ebene der Anleger kann eine
abschließende Beurteilung, ob die Voraussetzungen für
die Vermeidung eines gewerblichen Grundstückshandels
eingehalten werden, nicht vorgenommen werden.
Das Risiko der Qualifizierung als gewerblicher Grundstückshändler
mit deutlichen steuerlichen Nachteilen
besteht insbesondere bei denjenigen Anlegern, die
neben dieser Beteiligung in weitere Immobilienfonds
oder Grundstücke investieren oder investiert haben.
Dies sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater erörtert
werden.
Nach der Konzeption des Beteiligungsangebots
erzielt der Anleger aus seinen Beteiligungen an PROTOS
INVEST II Vermietung GmbH & Co. KG und PROTOS
INVEST II Private Equity GmbH & Co. KG keine gewerblichen
Einkünfte. Sollte einer der Zielfonds gewerbliche
Einkünfte erzielen, käme es zu einer Umqualifizierung
sämtlicher Einkünfte der Beteiligungsgesellschaft in
gewerbliche Einkünfte, was zu einer deutlichen Erhöhung
der Steuerbelastung führen könnte.
21. Gewerbesteuer
Nach der Konzeption des Beteiligungsangebots
erzielt der Anleger aus seinen Beteiligungen an
PROTOS INVEST II Vermietung GmbH & Co. KG und
PROTOS INVEST II Private Equity GmbH & Co. KG
keine gewerblichen Einkünfte. Sollte einer der Zielfonds
gewerbliche Einkünfte erzielen, käme es zu einer
Umqualifizierung sämtlicher Einkünfte der Beteiligungsgesellschaft
in gewerbliche Einkünfte, die dann
der Gewerbesteuer unterliegen würden. Das hätte zur
Folge, dass sich die Liquidität der betroffenen Beteiligungsgesellschaft
entsprechend verringern würde.
Gleiches gilt bei der Qualifizierung der Einkünfte als
gewerblicher Grundstückhandel.
22. Umsatzsteuer
Die PROTOS INVEST II-Beteiligungsgesellschaften
sind mangels Unternehmereigenschaft nicht zum
Vorsteuerabzug berechtigt. Es besteht das Risiko, dass
gegenüber den Beteiligungsgesellschaften umsatzsteuerpflichtige
Leistungen erbracht werden, die im
Rahmen der Kalkulation als umsatzsteuerfrei beurteilt
wurden. In Höhe der in Rechnung gestellten, nicht
als Vorsteuer abzugsfähigen Umsatzsteuer würde die
Kostenbelastung steigen und sich die Liquidität entsprechend
verringern.
23. Erbschaft- und Schenkungsteuer
Die deutsche Finanzverwaltung geht in dem koordinierten
Ländererlass vom 14. Juni 2005 davon
aus, dass bei einer Übertragung einer mittelbar über
einen Treuhänder gehaltenen Beteiligung Gegenstand
des Vermögensübergangs im Erbwege bzw. bei
Schenkungen nicht die Beteiligung und damit bewertungsrechtlich
Betriebsvermögen, sondern der Sachleistungsanspruch
des Treugebers gegenüber dem
Treuhänder ist, der mit seinem gemeinen Wert zu
bewerten ist. Über die Art und Weise, wie dieser Wert
zu ermitteln ist, bestehen verschiedene Auffassungen,
die zu teilweise erheblich voneinander abweichenden
Werten führen. Die Auffassung der Finanzverwaltung
hat zur Konsequenz, dass eventuelle für inländisches
Betriebsvermögen zur Zeit noch zu gewährende Vergünstigungen
der §§ 13 a, 19 a ErbStG nicht anzuwenden
sind.
Nach dem derzeitigen Gesetzesentwurf zur
Erleichterung der Unternehmensnachfolge (Erbschaftsteuerreform)
soll das Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz
dahingehend geändert werden, dass
künftig der gemeine Wert Bewertungsgrundlage für
die Bewertung von Betriebsvermögen sein soll. Darüber
hinaus sollen die bisherigen Begünstigungen der
§§ 13 a, 19 a ErbStG (Freibetrag, Bewertungsabschlag