Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Kreisstadt Siegburg (pdf)

6 Fazit der Angebots- und Nachfrageanalyse sowie Schlussfolgerungen für die
Konzeptentwicklung
Die Ergebnisse belegen, dass die Stadt Siegburg eine sehr leistungsfähige Einkaufsstadt darstellt.
Insgesamt wurden im Stadtgebiet 426 Einzelhandels- und Ladenhandwerksbetriebe erhoben, die
insgesamt über eine Verkaufsfläche von ca. 82.380 qm verfügen. Bezogen auf die Einwohnerzahl von
rd. 43.250 Einwohnern, ergibt sich ein Dichtewert (Arealitätsziffer) von 1,90 qm je Einwohner. Vergli-
chen mit dem Bundesdurchschnitt von 1,35 qm je Einwohner verzeichnet die Stadt Siegburg somit
einen vergleichsweise hohen Flächenbesatz.
Nach eigener Prognose erwirtschaftet der Siegburger Einzelhandel zurzeit einen Jahresumsatz in
Höhe von ca. 271 Mio. EUR. Diese Umsatzgröße liegt deutlich über dem im Stadtgebiet verfügbaren
Kaufkraftpotenzial, dass auf insgesamt rd. 243 Mio. EUR zu bilanzieren ist.
Die Umsatz-Kaufkraft-Relation von rd. 111 % überdeckt allerdings deutliche Unterschiede zwischen
den verschiedenen Warengruppen. Betrachtet man die nicht-zentrenrelevanten Sortimente wie
Bau- und Gartenbedarf getrennt, so zeigt sich, dass hier die Gesamtumsatzleistung mit rd. 38,6 Mio.
EUR hinter der Kaufkraft (zur Zeit ca. 42,4 Mio. EUR) zurückbleibt. Abflüsse sind per Saldo insbeson-
dere in der Warengruppe Möbel zu verzeichnen.
Angesichts dieser Leistungsdaten ist im Rahmen der Konzeptbearbeitung zu prüfen, ob in der Stadt
Siegburg Möglichkeiten zur Ergänzung im Bereich des nicht-zentrenrelevanten Einzelhandels gegeben
sind.
Nahezu ausgeglichene Umsatz-Kaufkraft-Relationen sind in den nahversorgungsrelevanten Sorti-
menten zu verzeichnen. Die Detailanalyse belegt, dass diese Leistungsdaten auf durchweg zufrieden-
stellende Nahversorgungsstrukturen hindeuten. Hinsichtlich der räumlichen Verteilung des Lebens-
mitteleinzelhandels sind in Siegburg jedoch Defizite erkennbar. Strukturell problematisch ist insbe-
sondere die Umsatzkonzentration auf Großbetriebe in den Gewerbegebieten Phrix und Industriestra-
ße.
Durch die hohe Kaufkraftbindung an Standorten mit nur sehr eingeschränkter Zentren- bzw. Wohnge-
bietsintegration werden die Wettbewerbsbedingungen der nahversorgungsrelevanten Betriebe in den
sonstigen Stadtteilen deutlich verschärft und auch die Entwicklungspotenziale stark eingeschränkt.
Letzterer Aspekt ist hervorzuheben, weil die Analyse aufzeigen musste, dass einige Lebensmittel-
märkte mit wichtiger Nahversorgungsfunktion vergleichsweise geringe Verkaufsflächen aufweisen
und deshalb in ihrem Fortbestand gefährdet sein können.
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