Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Kreisstadt Siegburg (pdf)

In dem vorgenannten Urteil wird u. a. ausgeführt, dass der Einzelhandel nur einen schmalen Aus-
schnitt aus der Fülle der nach § 8 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen eines Gewerbege-
bietes darstellt, so dass die Wahrung des Gebietscharakters auch dann gegeben ist, wenn ein Bebau-
ungsplan diese Nutzungsart ausschließt.
Vor diesem Hintergrund wird der Stadt Siegburg empfohlen, Einzelhandelsbetriebe und sonstige
Gewerbebetriebe mit Verkaufsflächen für den Verkauf an Endverbraucher in Gewerbegebieten durch
geeignete Bebauungspläne auszuschließen, sofern sich das Kernsortiment aus zentren- oder nahver-
sorgungsrelevanten Sortimenten zusammensetzt. Zentrenrelevante Sortimente sollten nur als Rand-
sortimente zulässig sein, die dem nicht-zentrenrelevanten Kernsortiment sachlich zugeordnet und
diesem im Angebotsumfang deutlich untergeordnet sind.
Ausnahmen sind für Einzelhandelsbetriebe denkbar, die aufgrund ihres Warensortiments und ihrer
begrenzten Verkaufsfläche überwiegend der Versorgung der im Gewerbegebiet Tätigen dienen (z. B.
ein Kiosk).
Auch sollten Verkaufsstätten von produzierenden und weiterverarbeitenden Betrieben sowie Hand-
werksbetrieben als „Annexhandel“ zugelassen werden, wenn die Verkaufsfläche
• dem Hauptbetrieb räumlich zugeordnet,
• in betrieblichem Zusammenhang errichtet,
• dem Hauptbetrieb flächenmäßig deutlich untergeordnet ist
• und die Grenze der Großflächigkeit nach § 11 Abs. 3 BauNVO nicht überschritten wird.
Zu beachten ist, dass bereits bestehenden Einzelhandelsbetrieben individuell auf sie zugeschnittener
Bestandsschutz eingeräumt werden muss.
Mit den vorgeschlagenen Empfehlungen zu den textlichen Festsetzungen werden:
• die unkontrollierbare Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben verhindert,
• Handwerks- und Gewerbebetrieben die Möglichkeit gegeben, funktional untergeordneten Einzelhandel
mit dem Produktionsbetrieb angemessen zu verknüpfen und
• zum Zeitpunkt der Planänderung bereits bestehenden Einzelhandelsbetrieben angemessene
Erweiterungen, Nutzungsänderungen und Erneuerungen zugestanden.
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