Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Kreisstadt Siegburg (pdf)

Es wird zunächst vorgeschlagen, den an der Kaldauer Straße und der Zeithstraße ansässigen Einzel-
handel in den zentralen Versorgungsbereich einzubeziehen (siehe Abbildung 48).
Wichtigster Einzelhandelsbetrieb im Geschäftsbereich ist der Edeka-Markt an der Kaldauer Straße,
dessen Angebote durch einen Schlecker Drogeriemarkt, eine Apotheke und mehrere Ladenhand-
werksbetriebe ergänzt werden. Somit bietet der Standort heute ein über die Basisversorgung hinaus-
gehendes Angebot.
Handlungsbedarf ergibt sich aus Sicht des Gutachters jedoch daraus, dass insbesondere die Ver-
kaufsfläche des Edeka Supermarktes mit rd. 600 qm Verkaufsfläche so eng bemessen ist, dass per-
spektivisch die Wettbewerbsfähigkeit des Betriebes gefährdet sein könnte.
Vor diesem Hintergrund und aufgrund der Tatsache, dass innerhalb der bestehenden Geschäftslagen
Möglichkeiten für eine Verkaufsflächenausweitung fehlen, ist es nach Einschätzung des Gutachters
erforderlich, eine Teilfläche des Kepec-Areals als Entwicklungsfläche in die Abgrenzung des Nahver-
sorgungszentrums einzubeziehen.
Das vorgeschlagene Areal sollte insbesondere dazu dienen, einen langfristig wettbewerbsfähigen
Lebensmittel-Vollsortimenter unterzubringen. Sollte der an der Kaldauer Straße ansässige Edeka
Supermarkt an einer Verlagerung interessiert sein, könnte die Bestandsimmobilie wiederum mit
ergänzenden Einzelhandelnutzungen belegt werden.
Die baulichen Nutzungen sollten auf dem Grundstück so platziert werden, dass ihre Eingangsbereiche
zur Zeithstraße hin ausgerichtet werden können. Darüber hinaus sollte eine möglichst attraktive
Fußwegeverbindung zwischen dem Ergänzungsstandort und der Zeithstraße entwickelt werden.
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