Klönschnack

IMMOBILIEN
PREISE
Preissprung um 40 Prozent bei Neubaueigentumswohnungen
Der durchschnittliche Angebotspreis für Neubau-Eigentumswohnungen
in Hamburg stieg im vergangenen Jahr
nach Angaben von Grossmann & Berger sprunghaft an.
Nach drei Jahren mit einem Preisniveau um die 4.100 Euro
pro Quadratmeter Wohnfläche kletterte er 2014 um rund
16 Prozent auf 4.800 Euro pro Quadratmeter. In den letzten
fünf Jahren (2010 bis 2014) legte der durchschnittliche Angebotspreis
um 25 Prozent zu.
Noch deutlicher fiel die Preisentwicklung in den Hamburger
Zentral-Lagen aus. Gegenüber 2013 stieg der Durchschnittspreis
hier um 22 Prozent auf 5.900 Euro und im
Fünf-Jahres-Vergleich um 40 Prozent.
Erwartungsgemäß wurden 2014 die höchsten durchschnittlichen
Quadratmeterpreise für Neubau-Eigentumswohnungen
in den Zentral-Lagen in der HafenCity (9.500
Euro), Harvestehude (9.370 Euro, Zahl aus 2013 aufgrund
mangelnden Angebots in 2014) und Rotherbaum (7.350
Euro) registriert.
Klönschnack 4 · 2015
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KOLUMNE
Tatort Heizkeller
Seit Jahresbeginn müssen alle Heizkessel erneuert werden, die
älter als 30 Jahre sind – wenn es sich nicht um Brennwert- oder
Niedertemperaturkessel handelt. So will es der Gesetzgeber. Ziel
ist es, unwirtschaftliche Altgeräte mit hohem Verbrauch stillzulegen
und so die Energiewende weiter voranzutreiben. Schließlich
sind Immobilien nach wie vor die größten Energieverbraucher.
Doch was generell sinnvoll klingt, kann im Einzelfall problematisch
werden.
Denn die Geräte, die deutschlandweit
für Behaglichkeit sorgen, haben im
Schnitt schon mehr als zwei Jahrzehnte
auf dem Buckel. Doch in den meisten
Fällen gilt: Solange die Geräte
laufen, sehen viele Besitzer keinen
Handlungsbedarf. Und in der Praxis
stellt sich dann oft die Frage, wie man
das Einbaudatum bestimmt, wenn
keine Unterlagen mehr vorhanden
Oliver Moll
sind.
Wichtig ist: Die Herstellung im Werk
(Baujahr), die Abnahme des Gebäudes
oder die Erstnutzung des Gebäudes
beziehungsweise der Heizungsanlage sind bestenfalls Indizien,
aber für die Inbetriebnahme nicht ausschlaggebend. Zur Beurteilung
der Verpflichtung zum Austausch alter Heizkessel ist im
Regelfall das Datum der Abnahme durch den Bezirksschornsteinfeger
maßgeblich. Bei Bedarf prüft der Schornsteinfeger auch, ob
ein Heizkessel den in der EnEV 2014 genannten Definitionen für
Niedertemperatur- oder Brennwertkessel entspricht und damit
von der Pflicht zum Austausch ausgenommen ist. Oder fragen Sie
Ihren Hausverwalter: Er kann Eigentümer bei Umbau, Sanierung
und Administration tatkräftig unterstützen und weiß, was 2015
noch auf Sie zukommt.
Selbst wer über eine nagelneue Heizung verfügt, dem droht an
anderer Stelle Ungemach: Seit Jahresbeginn gilt auch das neue
Mess- und Eichgesetz (MessEG). Alle neu installierten Verbrauchszähler
für Strom,Wasser und Wärme sind dem Eichamt zu melden.
Werden Zähler nicht gemeldet oder ist die Eichfrist überschritten,
dürfen die Verbrauchswerte nicht mehr zur Abrechnung verwendet
werden, dem Immobilieneigner droht ein Bußgeld von bis zu
50.000 Euro. Da lohnt sich der Blick in den Keller.
Oliver Moll, Moll & Moll Zinshaus GmbH