Top100 Kufstein_2017

top 100 Kufstein | Immobilien
Die Nummer zwei
Immobilienmarkt. In Kufstein sind die Wohnungspreise allein in den letzten
zwei Jahren um 20 Prozent gestiegen. Für Experten eine Entwicklung, die sich
in Zukunft weiterhin zuspitzen wird. Eine Momentaufnahme.
Der Kauf einer Immobilie ist
nach wie vor erstrebenswert,
sowohl für konservativ
veranlagende Investoren als
auch für private Käufer, die sich im
Eigentum ein Leben aufbauen wollen.
Wohneigentum gehöre wohl
auch traditionell zur westösterreichischen
Mentalität, heißt es in der
Branche, aber eben nur, solange es
irgendwie finanziell tragbar bleibt.
Laut einer Studie der FH Kufstein,
die von Mag. Peter Berger betreut
wurde, stiegen die Wohnungspreise
für den Erstverkauf allein in den
vergangenen zwei Jahren um 20
Prozent. Eine noch höhere Steigerung
sind laut mehreren Experten
bei den Angebotspreisen zu finden,
die um fast 25 Prozent höher als die
effektiven Kaufpreise sind. (Lesen
Sie mehr zum Thema auf Seite 92.)
„Die Banken werden trotz niedrigem
Zinsniveau immer vorsichtiger bei
der Kreditvergabe und wollen sichergehen,
dass eine langjährige
und regelmäßige Rückzahlung der
Kredite auch gewährleistet ist“, stellt
Peter Berger fest. Der Immobilientreuhänder
wundert sich manchmal
über Käufer, die fürs Wohnen mehr
als ein Drittel ihres Einkommens
aufwenden. Angesichts der jüngsten
Preisentwicklungen wird die Bezirkshauptstadt
nur mehr sehr kaufkräftige
Zielgruppen ansprechen. „Kufstein
entwickelt sich nach Innsbruck
zur Nummer zwei in Tirol, weil die
Stadt aufs richtige Pferd gesetzt hat,
nämlich Bildung und Kultur“, fasst
Peter Berger das Spezifikum Kufsteins
zusammen.
Die Nachfrage nach Wohnraum
wird steigen, vor allem für Studentenwohnungen.
„Für diese Gruppe
entstehen gerade einige neue Projekte,
die ein geeignetes Anlagemodell
zur Vermietung an Studenten
sind. Studenten in Kufstein haben
ein monatliches Wohnbudget von
ca. 300 bis 450 Euro“, heißt es. Die
Vorzüge von Studentenmietwohnungen
liegen auf der Hand: „Ihre
Bildungszeit ist die Mietzeit. Nach
dem Studium werden diese Mietverträge
ohne Risiken oder größeren
Aufwand aufgelöst, die leeren Wohnungen
sind bald weitervermittelt,“
so Berger. Das Thema Bildung wird
in Kufstein in Zukunft ein wichtiges
bleiben, aktuell wird über einen
Ausbau der Fachhochschule nachgedacht.
Weitere entscheidende
Faktoren sind die Entwicklung des
Fotos: Stadtmarketing Kufstein, Berger Consulting
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ECHO TOP 100 UNTERNEHMEN IM BEZIRK KUFSTEIN 2017