Top100 Kufstein_2017

top 100 Kufstein | Immobilien
Wohnungspreise im Vergleich
Durchschnittspreise bilden die allgemeine Marktlage ab, im Spezifischen kann es allerdings
signifikante Abweichungen geben, vor allem in Onlinebörsen. Der Immobilienexperte
Stefan Esterhammer mahnt dabei zur Vorsicht.
Echo: Wie können private Wohnungsverkäufer
den richtigen Preis
für ihre Immobilie ermitteln?
Stefan Esterhammer: Für private
Verkäufer ohne fachlichen
Hintergrund ist eine realistische
Preisfindung sehr schwierig. Ein
nicht marktkonformer Preis birgt
ein hohes, oft unterschätztes finanzielles
Risiko für den Verkäufer.
Daher ist es empfehlenswert, sich
an einen Spezialisten zu wenden.
Echo: Sind Internetportale geeignete
Quellen, um detailliertere Preise
zu ermitteln?
Esterhammer: Das sind sie leider
nicht immer. Internetportale zeigen
nur Angebotspreise und nicht die
tatsächlich erzielten Verkaufspreise.
Diese liegen in der Regel deutlich darunter.
Auf Immobilienplattformen
findet man nicht selten Objekte,
die aufgrund überteuerter Wunschpreise
schon sehr lange am Markt
sind. Als Anhaltspunkt eignen sich
offizielle Quellen wie der jährlich erscheinende
Immobilienpreisspiegel
ganz gut. In diesem sind unter anderem
sämtliche tatsächlich erzielten
Durchschnittspreise nach Bezirk,
Wohnlage, Wohnungsqualität und
-größe aufgelistet.
Echo: Wie können übertriebene
Angebotspreise überhaupt entstehen?
Esterhammer: Zum einen durch
die Arbeit unseriöser Makler, die
unreflektiert soviele Immobilien
wie nur möglich in ihr Portfolio aufnehmen
wollen, auch unabhängig
vom Preis. Zum anderen findet man
bei der Preisrecherche im Internet
DI Stefan Esterhammer: Leitung Immobilienabteilung,
Raiffeisen Bezirksbank Kufstein
Wunschpreise von Privatverkäufern,
basierend auf „Bewertungen“, die
sich auf das sprichwörtlich gefährliche
Halbwissen stützen. Dadurch
entstehen eine falsche Erwartungshaltung
und auch ein verzerrtes Bild
gestiegener Wohnpreise. Wer sich
beispielsweise bei einer gebrauchten
Wohnung am Preis von Neubauten
orientiert, vergleicht Äpfel mit Birnen.
Es gibt eine Überteuerung, das
ist Fakt, aber nicht in der Höhe, wie
es manche Inserate vermitteln möchten.
Echo: Wie kann man dieser gekünstelten
Preissteigerung entgegenwirken?
Esterhammer: Mit einer objektiven
Bewertung, die auf einer umfassenden
Recherche basiert. Ein
Immobilienpreis hängt von vielen
Faktoren ab, wie beispielsweise
Marksituation, Grundstückspreise in
der jeweiligen Gegend, Zustand des
gesamten Gebäudes, Ausstattung,
Betriebskosten, Rücklagenstand, anstehende
Renovierungsarbeiten usw.
Bei einer Immobilienbesichtigung
geben wir beispielsweise erst eine
Schätzung ab, sobald wir auch alle
relevanten Faktoren erhoben haben:
Recherchen im Grundbuch, Vergleiche
mit bereits verkauften Immobilien
im selben Komplex oder Ähnliches.
Und wenn die Wertvorstellung
auf Verkäuferseite sich zu sehr
von den objektiven Bewertungen
unterscheiden, müssen wir als Experten
relativieren und beraten. Unser
Ziel im Sinne des Kunden ist es,
schnellstmöglich den bestmöglichen
Preis für die Immobilie zu erzielen.
Wir stellen aber auch in unserem
Joballtag fest, dass immer mehr Kunden
dafür sensibilisiert sind und die
Nachfrage nach professionellen Liegenschaftswertungen
zunimmt. Das
zeigt uns, dass sich Verkaufsinteressenten
doch lieber vertrauensvoll an
den Profi wenden.
Echo: Kommt bei manchen Verkäufern
auch ein ideeller Wert hinzu,
der den Kaufpreis zusätzlich steigen
lässt?
Esterhammer: Das kommt oft vor
und hat sehr emotionale Gründe. Eigentümer
denken subjektiv und verkaufen
mit ihrer Immobilie auch ein
Stück Vergangenheit, während die
Käufer aber an ihre eigene Zukunft
denken. Auch dieser Vorgang sollte
nüchtern betrachtet werden. Emotionale
Werte sind nachvollziehbar
und verständlich, haben aber in der
Immobilienbewertung keinen Platz.
Foto: ofp kommunikation GmbH