Die Wirtschaft Köln - Ausgabe 04 / 2019

Sonderthema Recht & Steuern | Geld & Geschäft |
ALTERNATIVE ZUR
GRUNDSTEUER?
Bodenwertsteuer – nachvollziehbar und transparent
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Bei der Grundsteuer handelt es sich um die Steuer auf den Besitz von Grundstücken
und Gebäuden. Doch so, wie ihre Berechnung aktuell stattfindet, ist sie nach Ansicht
des Bundesverfassungsgerichts nicht verfassungskonform. Bis zum Jahresende muss
eine Lösung her. In anderen Ländern gibt es bereits eine Bodenwertsteuer – könnte
sie die Lösung sein? Vergibt die Politik wieder eine Chance?
Die Grundsteuer ist ein heikles Thema und
veraltet. Seit den 1970er-Jahren wurde sie
quasi nicht verändert. Dies ist nun nötig.
Schon in der Vergangenheit hatten immer
wieder Initiativen eine Bodenwertsteuer
gefordert. Die Bodenwertsteuer sei einfach,
transparent und gerecht. Spekulanten hätten
nicht mehr so ein leichtes Spiel wie bislang,
wenn sie Baugrundstücke unbebaut
lassen.
Bei der Bodenwertsteuer handelt es sich
um ein Modell des IW Köln und sie wurde
bereits 2018 vorgestellt. Mieterschutzbund
und Naturschutzbund tragen diese
Idee mit. Bei der Bodenwertsteuer soll,
wie der Name es besagt, einzig die Grundstücksfläche
mit den sogenannten Bodenrichtwerten,
die bundesweit größtenteils
vorliegen, berechnet werden. Nach dem
Prinzip kostet ein bebautes Grundstück also
genauso viel wie dasselbe Grundstück,
welches nicht bebaut ist. Interessenten, die
sich ein Baugrundstück kaufen möchten,
könnten bereits im Vorfeld ermitteln, wie
hoch das Steueraufkommen hierfür wäre,
ob das Haus schon steht oder sich noch
im Bau befindet. Dieses Bodenwertmodell
verhält sich gegenüber Investitionen
neutral und schafft somit Anreize zu bauen
und verteuert zugleich Spekulationen.
Site Value Rating als
Beispiel aus Down Under
Eine Variante der Bodenwertsteuer, das
„Site Value Rating“, eine Grundstückswerteinschätzung,
wird in Australien bereits
praktiziert. Allerdings sehen aktuelle Pläne
der Regierungskoalition in Berlin vor,
die Grundsteuer als solche zu reformieren.
Demnach sollen die Kommunen auch weiterhin
ihre eigenen Hebesätze festlegen
können. W (ce)