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Immobilienwelten Nr. 42, Ausgabe 19./20. Oktober 2019 / 10<br />
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RECHT<br />
EXPERTEN ANTWORTEN<br />
Genügt für die Erneuerung neuer Rollläden ein Mehrheitsbeschluss der<br />
Eigentümer? Ja, sagt der Anwalt. Es gibt verschiedene Umlagemöglichkeiten<br />
Bild:gettyimages/DmitriMaruta<br />
§<br />
Ich habe zwei Fragen zu unserer<br />
Eigentumswohnung hinsichtlich<br />
der Anschaffung neuer Rollläden. Ist bei<br />
einem Gesamtbetrag von 3640 Euro in<br />
unserem Zwölfparteienhaus eine Einstimmigkeit<br />
vorgeschrieben oder genügt<br />
ein Mehrheitsbeschluss? Wird der<br />
Gesamtbetrag nach Eigentumsanteilen<br />
aufgeteilt oder nach der tatsächlichen<br />
Anzahl und Größe der Fenster der einzelnen<br />
Wohnungen? Die zwei Wohnungen<br />
im Staffelgeschoss haben nur<br />
an drei kleinen Fenstern Rollos, andere<br />
Wohnungen haben bedeutend mehr<br />
und größere Fenster.<br />
Es reicht die einfache Mehrheit für den Beschluss<br />
zur Erneuerung der Rollläden aus. Es<br />
kann die Umlage der Kosten nach Miteigentumsanteilen<br />
oder aber eine andere Kostenverteilung,<br />
etwa nach den je Wohnung<br />
anfallenden Kosten, beschlossen werden.<br />
Sofern aber von der Umlage nach Miteigentumsanteilen<br />
abgewichen werden soll, wäre<br />
die doppelt qualifizierte Mehrheit hierfür erforderlich:<br />
drei Viertel aller stimmberechtigten<br />
Wohnungseigentümer und mehr als der<br />
Hälfte aller Miteigentumsanteile.<br />
§<br />
In einer ETG mit 26 Wohnungen<br />
vermiete ich eine Wohnung. Durch<br />
Mehrheitsbeschluss wurde ein elektrisches<br />
Durchfahrtstor straßenseitig eingebaut.<br />
Ich hatte dagegen gestimmt,<br />
unter anderem wegen der entstehenden<br />
Lärmbelästigung. Zudem hatte ich<br />
auf eine mögliche Regressforderung<br />
meinerseits wegen einer Miet-/ Wertminderung<br />
hingewiesen. Nun wird<br />
durch meinen Mieter eine Mietminderung<br />
geltend gemacht. Kann ich die<br />
Mietminderung –sofern Sie von einem<br />
Gericht bestätigt wird –bei der Eigentümergemeinschaft<br />
als Schadenersatz<br />
gelten machen? Kann ich den Schaden<br />
bei der Hausverwaltung einfordern?<br />
Wenn die Errichtung des Tores rechtmäßig<br />
erfolgt wäre, kämen Ersatzansprüche wohl<br />
nicht in Betracht. Möglicherweise wurden<br />
hier aber Fehler bei der Beschlussverkündung<br />
durch den Verwalter gemacht. Immerhin<br />
haben offenbar nicht alle Eigentümer zugestimmt,<br />
was bei einer baulichen Veränderung<br />
wie hier aber nach Gesetz eigentlich<br />
notwendig gewesen wäre. Dies könnte ein<br />
erster Ansatzpunkt sein, um eine Ersatzpflicht<br />
näher zu prüfen.<br />
Karsten Kranich ist Anwalt für<br />
Miet- und Wohnungseigentumsrecht<br />
www.kanzlei-kranich.de<br />
Haben Sie Fragen zum Miet- oder Wohneigentumsrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com<br />
OHV<br />
LICHTENBERG<br />
In Lichtenberglag der Kaufpreis für Eigentumswohnungen<br />
diesesMarktsegmentszwischen<br />
2375 und 4951 Euro proQuadratmeter.<br />
OPR<br />
HVL<br />
Reinickendorf (Rd)<br />
Pankow (Pk)<br />
Weißensee<br />
(Ws)<br />
Hohenschönhausen<br />
(Hs)<br />
BAR<br />
In ganz Berlin lag der Kaufpreis für<br />
Eigentumswohnungenimmittleren<br />
Marktsegment durchschnittlich<br />
zwischen 2524 und 6786 Euro<br />
proQuadratmeter.<br />
Spandau<br />
(Sp)<br />
Wilmersdorf<br />
(Wd)<br />
Charlottenburg<br />
(Cb)<br />
Wedding<br />
(We)<br />
Tiergarten<br />
(Tg)<br />
Schöneberg<br />
(Sb)<br />
Prenzlauer<br />
Berg (PB)<br />
Mitte<br />
(Mi)<br />
Kreuzberg<br />
(Kb)<br />
Friedrichshain<br />
(Fh)<br />
Lichtenberg<br />
(Lb)<br />
Marzahn<br />
(Mz)<br />
Hellersdorf<br />
(Hd)<br />
MOL<br />
Zehlendorf<br />
(Zd)<br />
Steglitz<br />
(St)<br />
Tempelhof<br />
(Th)<br />
58595b<br />
Neukölln<br />
(Nk)<br />
Treptow<br />
(Tr)<br />
P<br />
Köpenick<br />
(Kö)<br />
LOS<br />
PM<br />
TF<br />
Quelle: Zahlen aus 2018,CBRE auf Datenbasisempirica-systeme<br />
LDS
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