Lebensart im Norden | Hamburg West | Oktober 2021

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wohnen · leben · lieben
Die Immobilien-
Kolumne
Verbreitete Irrtümer im Mietrecht
Über die Rechte und Pflichten von Mieter*innen beim Auszug kursieren
zahlreiche Gerüchte und Irrtümer, die sich hartnäckig halten.
Klauseln zu Schönheitsreparaturen
Ein häufiger Streitpunkt ist die Verpflichtung
der Mieter*innen zu sogenannten Schönheitsreparaturen
beim Auszug. Oftmals
herrscht Uneinigkeit darüber, ob und in
welchem Umfang diese vorgenommen werden
müssen. Schönheitsreparaturen umfassen
zum Beispiel das Tapezieren und Streichen
von Türen, Innenseiten von Fenstern,
Wänden, Decken, Heizkörpern, Fußleisten,
Balkontüren, Leitungen und Wohnungseingangstüren
sowie die Fußbodenpflege.
Obwohl diese Reparaturen per Gesetz der
Instandhaltung des Mietobjekts dienen und
somit eigentlich Vermietersache sind, wird
die Verantwortung oftmals durch den Vertrag
an die Mieter*innen abgegeben. In vielen
verschiedenen Fällen wurden Vertragsklauseln
durch den Bundesgerichtshof jedoch als
unwirksam erklärt.
Dies kann beispielsweise einen starren Plan
mit festgelegten Renovierungszeiten betreffen.
Eine Pflicht zu laufenden Schönheitsreparaturen
kombiniert mit einer verpflichtenden
Schlussrenovierung ist ebenfalls unzulässig.
Welche Maßnahmen Mieter*innen vor ihrem
Auszug tatsächlich durchführen müssen,
hängt vom Einzelfall ab.
Eigenständige Nachmietersuche
Die Annahme, dass Mieter*innen die Kündigungsfrist
verkürzen können, indem sie dem
Vermieter drei potenzielle Nachmieter*innen
vorstellen, ist ebenfalls ein Irrtum. Vermieter*innen
können frei über die Neuvermietung
entscheiden und sind nicht verpflichtet,
einen der vorgeschlagenen Interessenten anzunehmen.
Empfinden die Vermieter*innen
allerdings einen der präsentierten Nachmieter*innen
als geeignet, kann in bestimmten
Fällen ein vorzeitiger Auszug der Mieter*innen
möglich sein.
Miete nach Kündigung
Nach Kündigung eines Mietvertrages entstehen
häufig Irrtümer über die weiteren
Mietzahlungen bis Ende der Vertragslaufzeit.
So gehen Mieter*innen mitunter fälschlicherweise
davon aus, dass sie die Zahlungen nach
ihrer Kündigung einstellen können und die
Miete für die verbleibende Zeit stattdessen
von der Kaution abgezogen wird. Die Kaution
dient dem Vermieter allerdings als Sicherheit
für Ansprüche aus dem Mietverhältnis. Das
heißt, die Mieter*innen geraten durch dieses
Vorgehen in Zahlungsverzug und es kann
im schlimmsten Fall zu einem gerichtlichen
Mahnverfahren kommen.
10.2021 Anzeigenspezial lebensart 77
Wolfhardt Bless Inhaber Sternlage-Immobilien
und Sachverständiger für Immobilienwertermittlung
(IHK)
Zweite Meinung einholen!
Bei Immobilienthemen geht es manchmal zu,
wie bei einem Fußballspiel bzw. der Übertragung
großer Spiele im TV. Der Zuschauer im
Fernsehsessel weiß genau und offensichtlich
besser als der Trainer, Kommentator und alle
Experten, wie das Spiel hätte besser verlaufen
können und wie man Torchancen hätte besser
nutzen können und müssen. So auch bei Immobilien:
Kaum wird bekannt, dass man evtl.
seine Wohnsituation verändern möchte und an
den Verkauf der Immobilie denkt, entwickeln
sich Nachbarn und Freunde gerne zu selbst ernannten
Experten mit guten Ratschlägen wie
die Immobilie, am besten natürlich ohne Makler,
verkauft wird und welcher Preis zu erzielen
ist. Tatsächlich kommt es in der Praxis oftmals
anders. Warum nicht gleich einen Experten, der
wirklich tagtäglich mit Immobilien zu tun hat,
dazu holen und quasi eine zweite Meinung einholen?
Das macht man doch bei einem wichtigen
Arzttermin, wenn es um die eigene Gesundheit
geht auch, oder?! Deshalb: Die „zweite
Meinung“ eines Fachmanns oder einer Fachfrau
ist garantiert hilfreich und
das Ergebnis, übrigens auch
was die Realisierung des
besten Kaufpreises angeht,
wesentlich besser. Sternlage
ist gerne Ihr Partner für eine
„zweite Meinung“!
Sternlage-Immobilien
begleitet Sie beim Kauf und Verkauf Ihrer
Immobilie. Melden Sie sich bei uns!
Telefon 0 43 21 / 97 91 77
E-Mail info@sternlage.de
www.sternlage.de