Melange No25

IMMOBILIEN-EXPERTEN
2022
Die TOP 5
Änderungen
auf dem
Immobilienmarkt
2023
Franziska
und Katharina
Strodtkötter
Ein neues Jahr bedeutet für viele von uns einen Neuanfang. Vorsätze werden gefasst und Ziele gesteckt. Ein neues Jahr bedeutet aber auch
Veränderungen. Im Privaten, im Beruflichen und auch im Globalen. Gesetze werden geändert, Beschlüsse neu gefasst. So auch im Wohn-
und Mietrecht. 2023 hält rund um das Thema Immobilien viele Änderungen bereit. Damit Sie den Überblick behalten, haben wir hier die
wichtigsten Änderungen für Sie zusammengefasst.
Erben ist teurer
Wer eine Immobilie erbt oder geschenkt bekommt, muss eine Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer bezahlen, wenn der Wert der Immobilie
über dem festgelegten Freibetrag liegt. Seit Anfang des Jahres orientiert sich die Wertermittlung von Immobilien jetzt am tatsächlichen Verkehrswert.
Das heißt, der auf dem Markt erzielbare Verkaufspreis bestimmt nun den steuerlichen Wert von Häusern und Wohnungen. Dies
hat zur Folge, dass Erben von Immobilienvermögen seit diesem Jahr deutlich höhere Erbschaftssteuer zahlen müssen. Auch Immobilienschenkungen
steigen steuerlich im gleichen Maße. Die Freibeträge hingegen bleiben unverändert.
Mieter werden bei Nebenkosten entlastet
Bereits seit 2021 müssen alle, die mit Gas oder Öl heizen, eine CO2-Steuer bezahlen. Seit Anfang des Jahres müssen sich Vermieter an der
Klimaabgabe, welche bisher der Mieter gezahlt hat, beteiligen. Nach einem Stufenmodell wird der CO2-Preis nun zwischen Vermieter und
Mieter aufgeteilt: Je schlechter die Energiebilanz des Gebäudes ist, desto höher ist der vom Vermieter zu tragende Steueranteil. Objekte, bei
denen die Sanierung schwierig ist (z.B. denkmalgeschützte Häuser), sind ausgenommen.
Mehr Geld für Photovoltaik-Anlagen
In diesem Jahr gibt es mehr Geld für Photovoltaik-Anlagen. Zwar ist das Erneuerbare-Energie-Gesetz EEG schon seit Juli 2022 in Kraft,
jedoch gelten die meisten Regelungen erst seit Jahresanfang. In der Umlage wurden höhere Vergütungssätze für Anlagen, ein erleichterter
Netzanschluss und die maximale Erzeugung der neuen Photovoltaik-Anlagen beschlossen. Auch PV-Anlagen auf einer Garage, einem Carport
oder im Garten können zukünftig eine Förderung erhalten.
Neues Förderprogramm für Familien
Ab Juni 2023 soll es ein neues Förderprogramm geben, das Familien beim Kauf von Wohneigentum unterstützen soll. Die Förderung soll sich
ausschließlich an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt und mit einem maximalen zu versteuernden Jahreseinkommen
von 60.000 Euro richten. Vorgesehen sind zinsverbilligte Darlehensangebote über die staatliche KfW Förderbank.
Neubauförderung
Für Fertigstellungen von Mietwohnraum ab Januar 2023 wird der AfA-Satz von 2% auf 3% erhöht. Zusätzlich wird die Möglichkeit der Sonderabschreibungen
im Mietwohnungsneubau gemäß der Bundesregierung reaktiviert und nach besonderen Effizienzkriterien ausgerichtet.
Kommen Sie gut und vor allem gesund durch das Jahr 2023.
www.strodtkoetter-immobilien.de
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