A ntrag - Die Grünen Ried im Innkreis

12. GR. vom 15.12.2011 Seite 25
Dem Stadtrat ist vor Beschlussfassung im Gemeinderat ein entsprechendes Projekt durch
Vertreter der ISG vorzustellen. Der Ankaufspreis wird grundsätzlich zustimmend –
vorbehaltlich einer Zustimmung zum Gesamtprojekt – zur Kenntnis genommen.
Beschluss:
Vollinhaltlich im Sinne des Antrages.
Abstimmung:
einstimmig
Daraufhin wurde die ISG zur Projektvorstellung zur Sitzung des Stadtrates am 06.10.2011
eingeladen.
Von Seiten der ISG stellen Dir. DI Herwig Pernsteiner, Bmst. DI Ernst Lindinger und DI
Dietmar Fellner das Projekt vor. Grundsätzlich wird festgestellt, dass die 39 derzeit dort
bestehenden Wohnungen bei Einnahmen von 25.000 Euro pro Jahr einen Abgang von
53.000 Euro produzieren. Die bestehenden Wohnungen sind aufgrund der baulichen
Substanz und der Gebäudestruktur (u.a. keine Heizungen, fehlende Keller etc.) nicht mehr
sanierbar. Das neue Projekt sieht vor, dass auf dem derzeit mit den Wohnungen bebauten
Grundstücken .1321, .1320 und 1016/1, EZ 712, KG Ried im Innkreis, das neue
Bürogebäude der ISG mit den dazugehörigen Stellplätzen errichtet wird. Dies soll ein
moderner, ansprechender Bau an prominent sichtbarer Stelle, eingebettet in eine ebenso
moderne Wohnbaustruktur, werden Die derzeitigen Räumlichkeiten in der Goethestraße
entsprechen aufgrund der Betriebsentwicklung nicht mehr den Bedürfnissen der Nutzer.
Man ist aber seitens der ISG interessiert, die Verwaltungszentrale in Ried zu belassen. Von
Herrn DI Dr. Fischer werden 22.000 m² Baugrundfläche als Baurecht für 99 Jahre
erworben. Insgesamt sollen 116 Wohneinheiten mit jeweils zwei Stellplätzen bei
barrierefreier Erschließung errichtet werden. Die Baukörper an der Riedauer Straße sollen
drei- bis viergeschossig, dahinter viergeschossig und wiederum dahinter dreigeschossig,
also in der Struktur des Geländeniveaus gestaffelt werden. Es wird darauf Wert gelegt, dass
eine lockere Bebauung mit ausreichend Grünflächen erhalten bleibt. Die entsprechende
Dichte ist bei der Flächenwidmungs- und Bebauungsplanänderung in der
Geschoßflächenzahl zu berücksichtigen. Alle 116 Wohnungen werden ausschließlich als
Mietwohnungen im gehobenen Standard verwertet. Die von der Stadt erworbene
Eckparzelle bleibt ausschließlich der betrieblichen Nutzung durch die ISG
(Verwaltungsgebäude) vorbehalten.
In der Diskussion wird angefragt, wie ein entsprechend leistbares Wohnen erhalten bleiben
soll, da zumindest ein Drittel der derzeitigen Bewohner zwar mit einer Mietanpassung
rechnet, aber doch dort wohnen bleiben möchte. Für den Baurechtszins sind die
Grundstückskosten mit maximal 1 Euro pro m² Wohnfläche in die Mietpreise einzurechnen,
wobei ein Aufschlag realistischerweise in der Höhe von 60 – 80 Cent pro m² erwartet wird.
Hier laufen die Verhandlungen mit Herrn DI Dr. Fischer, ob er nicht doch rund 2.000 m² der
Grundstücksfläche für den Block W 1 an der Riedauer Straße direkt an die Stadt verkaufen
könnte. Als Verhandlungsbasis wird ein Preis von 150 – 160 Euro pro m² erwartet. Die
Differenz zu dem Angebot der ISG für den Gemeindegrund (137,-- Euro pro m²) ergibt sich
durch den Abschlag für die zu erwartenden Abbruchkosten der dort bestehenden Altbauten.
Dieses Grundstück könnte die Gemeinde dann zu einem sehr geringen oder symbolischen
Baurechtszins, analog zu den Grundstücken in der Raimundstraße, an die ISG
weiterreichen, womit der Grundstückszuschlag für die Wohnungen entfallen kann und so