Descargue - Municipalidad de Comodoro Rivadavia

SECCIÓN TERCERA
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS.
CAPÍTULO I
- DE LAS LÍNEAS,NORMAS VOLUMÉTRICAS Y ACERAS -
ARTÍCULO 97: LÍNEA DE EDIFICACIÓN FRENTE A LA VÍA PÚBLICA.
Toda nueva obra que se levante con frente a la vía pública deberá seguir la L.M. o la
del retiro obligatorio. A criterio de la D.G.O.P. en los casos de calles con veredas
menores a 2,50 m de ancho, se podrá establecer la obligatoriedad de retirar la línea
de edificación a un mínimo de 2,50 m a partir del cordón de la vereda, destinándose
el espacio resultante entre la L.M. y la L.E. para el ensanche de la vereda.
ARTÍCULO 98: CONSTRUCCIONES POR DEBAJO DEL NIVEL DEL TERRENO.
Se permitirá construir por debajo del nivel de terreno en los siguientes casos:
1) Hasta la línea municipal:
a) Bajo veredas ensanchadas, según Artículo 97º, entre la L.M. y la L.E.
b) Bajo área de retiro obligatorio.
c) Bajo la superficie de predios afectados por retiro de Línea de Fondo (Artículo
100).
2) Por fuera de la línea municipal (debajo de vía pública):
a) Hasta 1,50 m de la L.M. en calles de un ancho mayor a los 20 mts.
b) En el triángulo de las ochavas reglamentarias.
Cuando los servicios públicos requieran utilizar partes edificadas al subsuelo de las
aceras, la franquicia precedente quedará sin efecto, debiendo el propietario proceder
al retiro de la obra avanzada, al relleno del sótano y a la construcción del muro de
cierre en la L.M. a su cota y un plazo de 30 días después de ser notificado, no
asistiéndole derecho a reclamo ni indemnización alguna. A este efecto, antes de
concederse el permiso para utilizar el subsuelo de la acera, el propietario deberá
aceptar por escritura pública, condiciones anteriormente indicadas.
ARTÍCULO 99: RETIROS DE LÍNEAS DE EDIFICACIÓN.
Los retiros de L. de E. de frente, laterales o de fondo, que estén fijados por
Ordenanzas Especiales de Zonificación Urbana, por Ordenanzas Nº 2.576/85 y
3.608/90 y/o instrumentos legales aprobatorios de urbanizaciones, conservarán su
vigencia.
La superficie resultante de dichos retiros no podrá ser cubierta más que por
salientes, balcones, aleros o cornisas, de acuerdo a lo establecido en los Artículo
124º, 125º, 126º, 127º, 128º, 129º, 130º y 131º. La proyección de estos últimos no
podrá superar el 15%.
ARTÍCULO 100: DELIMITACIÓN DEL ÁREA EDIFICABLE.
Toda área comprendida entre la L.M. y una paralela a ésta trazada a 35 metros
hacia el interior de la manzana, se considerará área edificable del predio. Fuera de
ella deberá dejarse el fondo libre.
Los predios que tengan menos de 35 metros de fondo se considerarán totalmente
edificables. A su vez, los Indicadores Urbanísticos de cada Zona Urbana
(establecidos por Ordenanzas Específicas), regularán la ocupación del suelo.
Los planos límites permitidos para la edificación serán los que resulten de la
aplicación de los Indicadores Urbanísticos de Factor de Ocupación del Suelo
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