Descargue - Municipalidad de Comodoro Rivadavia

(F.O.S.) y Factor de Ocupación Total (F.O.T.), alturas y/o retiros para cada caso,
según lo establezcan las normas de Zonificación y Ocupación del Suelo en vigencia.
A RTÍCULO 101: OCUPACIÓN DEL FONDO LIBRE.
Los predios con obligaciones de dejar fondo libre podrán ser exceptuadas de esta
medida cuando a criterio de la D.G.O.P. el proyecto de construcción asegure
condiciones, estéticas y de ventilación, iluminación y orientación, suficientemente
amplias. Los cuerpos separados que constituyan el edificio deberán recibir
tratamientos arquitectónicos de fachada en los costados separados de líneas
divisorias.
ARTÍCULO 102: OCHAVAS.
En los predios de esquina es obligatorio el retiro de construcciones en planta baja en
la zona de ochavas. Fíjase como Líneas de Edificación en la esquina de las calles y
pasajes vehiculares, las ochavas correspondientes, que serán perpendiculares a la
bisectriz del ángulo que formen las líneas municipales.
Es de utilidad pública la formación de las ochavas y si a criterio de la Municipalidad
fuera necesario el ensanche de las mismas, ésta podrá exigir su ejecución a medida
que se solicite permiso para la construcción de nuevos edificios o cercos, o
modificaciones internas o externas en los existentes.
ARTÍCULO 103: CRITERIO PARA DIMENSIONAR OCHAVAS.
La Reglamentación Nacional de Mensura se adoptará como criterio válido para fijar
el dimensionamiento de las ochavas. La Municipalidad podrá establecer criterios
diferenciados en caso de necesidad de utilidad pública. Cuando el ángulo de la
encrucijada sea de 135º o mayor, podrá prescindirse de dejar ochava.
ARTÍCULO 104 : PROHIBICIÓN DE ACCESO POR LA OCHAVA.
El acceso vehicular deberá ser perpendicular a las líneas municipales, quedando
totalmente prohibido el ingreso vehicular por ochavas.
ARTÍCULO 105: OCHAVAS CURVAS Y POLIGONALES.
Se podrá proyectar ochavas con trazas distintas de las fijadas, siempre que éstas no
rebasen las líneas oficiales. Estas trazas serán sometidas a resoluciones de la
Municipalidad, la que estudiará el proyecto considerando la estética de la
composición arquitectónica.
La superficie comprendida entre la ochava oficial y la propuesta por el propietario y
aceptada por la D.G.O.P. ,pasará a propiedad de la Municipalidad por cesión gratuita
de su dueño, siempre que no se construya una cerca en la línea fijada.
Las otras ochavas de la misma encrucijada no estarán obligadas a mantener el
trazado aprobado según este artículo.
ARTÍCULO 106: OCHAVA QUE COMPRENDE MÁS DE UN PREDIO.
Cuando una línea divisoria entre predio intercepte una línea de ochava, la traza de
ésta debe respetarse en cada predio. Los edificios que sobre ellas se construyan no
podrán tener voladizos ni retiros de la línea municipal, salvo que se edifiquen
simultáneamente con un único motivo arquitectónico y previo establecimiento de una
servidumbre que se inscribirá en los títulos de la propiedad. La demolición o reforma
de la saliente de una propiedad obliga a análogas obras en la otra propiedad a cuyo
efecto la servidumbre deberá establecer esta obligación.
ARTÍCULO 107: APOYO POR FUERA DE LA OCHAVA REGLAMENTARIA.
Por fuera de la línea de la ochava en pisos altos y partir de los tres (3) metros
medidos desde el nivel de vereda, se podrá volar hasta la unión de las línea
municipales. En estos casos, se permitirá emplazar en la acera, por fuera de la línea
de ochava en planta baja, un solo punto de apoyo, siempre que:
a) La sección transversal del apoyo al nivel de la acera tendrá una forma mínima que
circunscriba un círculo de 30 cm. de diámetro y como máxima, la de un cuadrado
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