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SALA DE TOGAS
del Visado del Colegio se margina y
queda pendiente el de si va a exigirse
o no la legitimación de firmas: Maestro
de obras, técnico competente que
no haya intervenido en la obra, etc.
4.- Otros problemas. P odríamos
apuntar los siguientes:
-Según el artículo 25,2 se le impone
al propietario en el plazo de ~res
meses a partir de la terminación de la
obra, la justificación de este hecho por
medio de un acta notarial que debe incorporar
la finalización de la obra.
La redacción del artículo no es
muy correcta ya que en primer término
habla de «propietario» de la obra
nueva, cuando conform e con el artículo
11 ,4 sólo si se acredita que está
terminada entra en su patrimonio.
Surgen así los problemas de si el propietario
no hace constar este extremo
en ~ plazo de TRES MESES pierde
o no ese derecho a justificar la obra
nueva terminada y de si presentando
en el Registro una declaración de obra
nueva no se acompafta del acta notarial.
Seria un defecto subsanable y podría
pensarse que lo que está inscrito
es la «obra comenzada» a efectos de
tercero. A los efectos de calificación,
al Registrador le basta que el acta y
la certificación entre en el plazo de los
tres meses, aunque la realidad sea otra
diferente.
- La terminología que el artículo
emplea considerando que en unos casos
la certificación debe ser CONFOR­
ME y en otros que se AJUSTA entendemos
que carece de transcendencia,
pues viene a decir lo mismo.
6.- Limitaciones legales en orden a la
disposición y a la privación del derecho.
Aparte del instrumento de la expropiación
forzosa, las demoliciones,
la venta forzosa, la ocupación y otras
medidas que penalizan ciertos incumplimientos,
vamos solamente a referirnos
a las relaciones que estas figuras
tienen con la legislación hipotecaria,
el tema de los tanteos y retractos
legales, al derecho de retorno y al de
reversión.
-A los efectos de garantizar el cumplimiento
de la programación del planeamiento
se concede a los Ayuntamientas
(arts. 90 a 95) derechos de
tanteo y retracto en las enajenaciones
onerosas. Igualmente los arts. 96 y 97
otorgan estos derechos para garantizar
el cumplimiento de las limitaciones
sobre precios máximos de venta de
las viviendas de protección oficial. Son
sus requisitos:
1.- Que los Ayuntamientos señalen
o «delimiten áreas» donde ha de
aplicarse el sistema de tanteos y retractos
con notificaciones pertinentes. La
Ley -en su tecnicismo- habla de
«areas de rehabilitación integrada» de
dificil entendimiento para el profano,
pero que abarca a las fincas edificadas.
2.- Que la tansmisión sea «onerosa».
Supongo que volverá a plantearse
el tema de los negocios de «aportación
o comunicación de bienes»,
muy en boga en la actualidad.
3.- Cumplir con las exigencias de
las notificaciones y ajustarse a los plazos
que se establecen. No está muy claro
el computado de esos plazos y, sobre
todo, el concepto de «caducidad»
de la notificación d e que habla el artículo
94. Lo que si parece claro es que
la fecha de inscripción no puede ser
tenida en cuenta, ya que la misma se
imposibilita si no se justifica la notificación
exigida (art. 95).
Desde el punto de vista hipotecario
tiene singular importancia toda esta
regulación por tres exigencias: a)
Los Ayuntamientos deberán remitir a
los Registros de la Propiedad copia
certificada de las calles o sectores comprendidos
en las áreas y de los propietarios
afectados, lo cual destruye la tesis
de ROCA SASTRE de qu e los derechos
de tanteo y de retracto no necesitaban
ser inscritos por gozar de
una publicidad superior a la registra!.
b) El número tres del artículo 93 deroga
en este punto (?) el Código C i­
vil, pues considera que estos derechos
de tanteo y retracto son preferentes al
de comuneros. e) E n todo caso la justificación
de la notificación no pasa
de ser un d efecto subsanable que
admite la anocación preventiva.
-A los efectos de obtención de terrenos
dotacionales se establecen los
sistemas de expropiación forzosa y
ocupacion, según los diferentes supuestos
que se contemplan en los artículos
57 y siguientes. A nuestros
efectos sólo cabe destacar la conexión
que esta forma de obtención de «terrenos
dotacionales» debe tener con
el Registro de la Propiedad y ello viene
regulado en el artículo 59, que se,
desarrolla de esta forma:
-Se publicará por la Administración
respectiva a la relación de los terrenos
y propiedades afectados, aprovechamientos
urbanísticos y unidad o
unidades de ejecución, notificando a
los interesados la ocupación prevista.
-El organo actuante expide certificación
a cada uno de los propietarios
ocupados con los datos a que se
refiere dicho artículo.
-Copia de dicha certificación debe
enviarse al Registro, acompañada
de correspondiente «plano» para inscribir
la superficie total a favor de la
Administración en los términos que
reglamentariamente se establezcan.
-En forma simultanea -y esto
no está nada claro en la Ley, pero lo
estará en el Reglamento- se debe
abrir folio registra! (es decir como si
se tratase de finca nueva) independiente
al aprovechamiento urbanístico correspondiente
a la finca ocupada y a
ella se traslada el historial de la finca
con a nterioridad a la ocupación.
GONZÁLEZ PÉREZ (21) para
conciliar la Disposición Adicional to•,
primero, 5, el artículo citado y el 54
del Reglamento de Gestión urbanística,
dice que cabdan dos asientos: la
nota marginal de la transferencia al
margen de la última inscripción de dominio
de la finca ocupada y la apertura
de un folio independiente al aprovechamiento
urbanístico de la finca
ocupada.
A mi entender puede haber tres
clases de asientos a prácticar: la inscripción
total de la superficie a ocupar
por la Administración (que puede
comprender una o muchas fincas),
la nota marginal de la ocupación en
cada finca (que implicaría a su vez la
segregación de la misma para formar
finca nueva) y la del aprovechamiento
que contiene todo el historial de la
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