Energetyka wiatrowa w Polsce Wind energy in Poland - TPA Horwath

More documents

Recommendations

Info

20 w umowie dzierżawy zamieścić dodatkowe zapisy dające dzierżawcy prawo do pobierania pożytków. Przykładem może być umowne zagwarantowanie prawa do poddzierżawiania nieruchomości, będące prawem uzyskiwania pożytków cywilnych z gruntu. W celu uniknięcia ryzyka wypowiedzenia stosunku dzierżawy przez nabywcę dzierżawionej nieruchomość, należy zawrzeć umowę w formie pisemnej z datą pewną. Ponadto dzierżawiona nieruchomość powinna zostać wydana inwestorowi, co należy stwierdzić pisemnym protokołem. Ważne jest też, aby już w chwili zawarcia umowy przedmiot dzierżawy był dokładnie określony. W przeciwnym przypadku umowa dzierżawy może zostać uznana za nieważną. Podjęcie powyższych środków nie wyłącza jednak ryzyka wypowiedzenia umowy dzierżawy przez nabywcę nieruchomości w drodze postępowania egzekucyjnego albo upadłościowego. Zgodnie ze znowelizowanym art. 1002 kodeksu postępowania cywilnego 7 , nabywca egzekucyjny może rozwiązać z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzieć umowę dzierżawy zawartą na okres co najmniej 2 lat, chociażby została ona podpisana z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a nieruchomość została dzierżawcy wydana. Dlatego wskazane jest zamieszczenie w umowie postanowień minimalizujących ryzyko wszczęcia egzekucji przeciwko właścicielowi nieruchomości. Takim postanowieniem będzie przykładowo zakaz obciążania nieruchomości hipotekami, możliwość zapłaty czynszu do rąk wierzyciela właściciela nieruchomości, czy też prawo pierwokupu. Leasing Ryzyka związane z zawarciem umowy dzierżawy skłaniają do poszukiwania innych sposobów zabezpieczenia praw do gruntu pod turbiny wiatrowe. Jedną z możliwości jest zawarcie umowy leasingu bezpośredniego. Obecnie nie jest to jednak rozpowszechniona forma zabezpieczenia praw do nieruchomości pod turbiny wiatrowe. Leasing zapewnia prawo do korzystania lub korzystania i pobierania pożytków z rzeczy, odpada więc problem zapewnienia w umowie prawa do czerpania pożytków z farmy wiatrowej. Przy leasingu nieruchomości powstaje jednak problem kalkulacji wynagrodzenia właścicieli za korzystanie, które musi odpowiadać wartości nieruchomości. Pozostaje poczekać, czy ta forma zabezpieczenia praw zostanie w Polsce rozpowszechniona. Użytkowanie Oprócz zabezpieczenia praw do gruntu w formie umowy dzierżawy czy leasingu, możliwe jest również zawarcie umowy użytkowania. Użytkowanie to ograniczone prawo rzeczowe, które daje 7 Ustawa z 16 września 2011 roku o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw ( Dz. U. 2011, Nr 233 poz. 1381) Energetyka wiatrowa w Polsce / Wind energy in Poland a right to derive benefits. For example, the agreement may warrant the right to sublease the property which constitutes a right to derive civil benefits from the land. To avoid the risk that the buyer of the leased property will terminate the lease, the agreement should be executed in writing with a date certain. Moreover, the leased property should be released to the investor, and the release should be confirmed by a written report. It’s also crucial to specifically define the subject of lease upon conclusion of the agreement. Otherwise, the lease agreement may be considered invalid. However, taking the aforementioned precautions will not eliminate the risk that the lease agreement may be terminated by the buyer of the leased property during the course of enforcement or bankruptcy proceedings. In line with the amended Article 1002 of the Civil Procedure Code 7 , the assignee in enforcement proceedings may terminate a lease agreement entered into for a term of not less than 2 years, upon a one-year termination notice, even if such agreement had been executed in writing and with a date certain, and the property had been released to the lessee. Therefore, it is advisable that the agreement contains provisions mitigating the risk of enforcement instigated against the property owner. Such provisions would include, without limitation, a ban on establishing mortgages on the property, an option to pay lease rent to the property owner’s creditor or the first refusal right. Leasing The risks associated with the lease agreement prompt investors to search for other methods of securing titles to the land designated for wind turbines. One of the alternatives comes in the form of direct leasing agreements. At the moment, however, this form of securing a property title for wind turbines is not very common. Leasing ensures the right to use the object of leasing and derive benefits from it, which automatically eliminates the problem of securing the right to derive benefits from a wind farm in the agreement. However, property leasing poses an issue of calculating the owner’s remuneration for business use, which needs to correspond to the value of the property. It seems worthwhile to wait and see if that method of securing property rights becomes more common in Poland. Business Use Alternatively to securing the title to the land through lease or leasing, an investor can enter into a business use agreement. Business use is a limited property right whereby the user is granted the right to use the subject of business use and derive benefits from 7 Legal Act of 16 September 2011 amending the Civil Procedure Code and certain other legal acts (Journal of Laws of 2011, No. 233 Item 1381)
3.3 3.4 użytkownikowi prawo do używania rzeczy i pobierania z niej pożytków. Wadą umowy użytkowania jest jego niezbywalność. Zaletą użytkowania jest możliwość zawarcia umowy na pełny okres eksploatacji farmy wiatrowej. Oddana w użytkowanie nieruchomość nie powinna być przez cały okres eksploatacyjny obciążana hipotecznie. W przeciwnym przypadku istnieje ryzyko wygaśnięcia użytkowania w przypadku upadłości właściciela nieruchomości. Zabezpieczenie praw do infrastruktury przesyłowej Securing Rights to Infrastructure – Transmission Easement Służebność przesyłu jest instytucją prawną najczęściej wykorzystywaną do pozyskania praw do nieruchomości przeznaczonych pod lokalizację części infrastruktury towarzyszącej elektrowni wiatrowej, jak trasa kabla. Instytucja służebności przesyłu jest obecnie przedmiotem zmian kodeksu cywilnego. Zgodnie z projektem nowelizacji, rozszerzony ma być katalog urządzeń, dla których będzie można ustanowić służebność przesyłu. Oprócz urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania np. energii elektrycznej znajdą się również budynki, które służą wyłącznie do korzystania z tych urządzeń. Wobec powyższej zmiany przepisów, wydaje się, że możliwe będzie ustanowienie służebności przesyłu np. w celu lokalizacji głównego punktu zasilania. Ponadto, ustawodawca planuje zmienić przepisy dotyczące ustanowienia służebności przesyłu w przypadku braku zgody właściciela nieruchomości na jej ustanowienie 8 . O żądaniu będzie rozstrzygał w formie decyzji administracyjnej starosta. Ustanowienie służebności nastąpi zgodnie z mpzp, a w przypadku braku planu, zgodnie z decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Pole projekcji śmigła turbiny wiatrowej Wind Turbine Blade Projection Łopata śmigła jest często zawieszona ponad nieruchomością sąsiednią. Oznacza to, że inwestor jest zobowiązany zabezpieczyć prawo do projekcji śmigła również ponad tym gruntem. W związku z tym, wskazane jest ustanowienie służebności gruntowej w celu zapewnienia prawa do ingerencji w przestrzeń powietrzną ponad nieruchomość sąsiednią. Ustanowienie służebności gruntowej nie będzie jednakże możliwe, gdy nieruchomość obciążona ma tego samego właściciela co nieruchomość, na której posadowiona jest turbina wiatrowa. W takim przypadku właściciel powinien udzielić zgody w formie oświadczenia, które następnie należałoby ujawnić w księdze wieczystej, jako uprawnienie osobiste inwestora. 8 Projekt z 10 lipca 2012 roku o zmianie ustawy kodeks cywilny i ustawa o gospodarce nieruchomościami. it. The negative aspect related to a business use agreement is its non-transferability, whereas the advantage to resorting to a business use agreement is that it can be concluded for an entire duration of wind farm exploitation. A real property made available for business use should not be encumbered with mortgages during the entire term of use; otherwise there is a risk that the business use will expire in the event of bankruptcy of the real property owner. Transmission easement is a legal instrument most commonly used to secure rights to real properties designated as location for portions of wind farm auxiliary infrastructure, such as the route of power cables. Provisions regulating transmission easement are currently undergoing changes in the Civil Code. A draft of the relevant amendment foresees expansion of the list of facilities for which transmission easement may be established. Apart from electricity feed-in or distribution facilities, the list also includes buildings designated exclusively for the use of such facilities. It seems like the above-mentioned amendment of the regulations may offer a possibility to set up transmission easement e.g. for the location of the main power supply station. The legislator is also planning to amend provisions pertinent to establishing transmission easement in situations of absence of property owner’s consent to such easement 8 . In such cases, an administrative decision regarding the request will be issued by the starost. The easement will be established in line with the local plan, and in absence of such plan – in line with the decision regarding location of a public investment. The propeller blade is often suspended above the neighboring property. As a consequence, the investor is obliged to secure the right to also extend the blade across that land. To that end, land easement needs to be set up to ensure the right to interfere in the air space above the adjacent property. However, if the neighboring property is owned by the same owner as the property where the wind turbine is located, land easement will not be possible to set up. In that case, the property owner should grant consent in the form of a statement which will subsequently be disclosed in the land and mortgage register as a personal right of the investor. 8 Draft dated 10 July 2012 amending Civil Code and Real Property Management Act Energetyka wiatrowa w Polsce / Wind energy in Poland 21
Page 1: aport / report 2012 październik oc
Page 4 and 5: 3 4 2 Pomoc publiczna dla inwestycj
Page 6 and 7: Energetyka wiatrowa w Polsce, Europ
Page 8 and 9: 1.1 1.2 6 Polska Poland • Według
Page 10 and 11: 8 Moc zainstalowana elektrowni wiat
Page 12 and 13: 3 10 Europa Europe W 2011 roku w Eu
Page 14 and 15: 12 Zestawienie dotyczące liczby i
Page 16 and 17: Uwarunkowania prawne Legal aspects
Page 18 and 19: 2 2.1 16 Planowanie i zagospodarowa
Page 20 and 21: 2.3 2.4 18 Skoro w Studium określa
Page 24 and 25: 3.5 3.6 22 Skutki wpisów praw do k
Page 26 and 27: 4.2 24 środowisko, dlatego w prakt
Page 28 and 29: 5.2 5.3 5.4 26 pozwolenia na budow
Page 30 and 31: 6.3 6.4 28 ma miejsce w oparciu o t
Page 32 and 33: 7.2 30 pośrednio ustalane poprzez
Page 34 and 35: 8 8.1 8.2 32 niż 100 GWh energii,
Page 36 and 37: Pomoc publiczna dla inwestycji wiat
Page 38 and 39: 36 do sieci. Całość takiego dofi
Page 40 and 41: Ograniczenia i perspektywy biznesow
Page 42 and 43: 40 Inwestorzy z branży energetyki
Page 44 and 45: 2 2.1 42 dla inwestycji w toku. Obe
Page 46 and 47: 44 przyłączeniowej. Co więcej po
Page 48 and 49: 46 W obecnym stanie prawnym problem
Page 50 and 51: 2.2 48 Stan techniczny Krajowego Sy
Page 52 and 53: 2.3 50 otrzymuje dotacje w ramach p
Page 54 and 55: 3 3.1 52 Odpowiedzi respondentów n
Page 56 and 57: 3.2 54 guje Rozdział X, który zaw
Page 58 and 59: 56 tworzonych lokalnych ruchach spr
Page 60 and 61: 58 Czynnikiem, który w największy
Page 62 and 63: 60 Typowe etapy przygotowania i rea
Page 64 and 65: 62 Germanischer Lloyd Garrad Hassan
Page 66 and 67: 6.2 64 Główne bariery rozwoju ryn
Page 68 and 69: 7 7.1 7.2 66 Wybrane kwestie podatk
Page 70 and 71: 7.4 7.5 68 Optymalizacja opodatkowa
Page 72 and 73:
70 Struktura nakładów inwestycyjn
Page 74 and 75:
8.4 72 Z przeprowadzonej analizy da
Page 76 and 77:
8.5 74 stanowić nawet około 40% o
Page 78 and 79:
76 różnica między ceną rynkową
Page 80 and 81:
8.6 78 parki wiatrowe o bardzo dobr
Page 82 and 83:
9 9.1 9.2 80 Przyszłość systemu
Page 84 and 85:
82 Typ OZE / RES Type Dodatkowe kry
Page 86 and 87:
9.3 84 efekt uboczny w postaci znac
Page 88 and 89:
86 co stanowi ponad 36% całego dos
Page 90 and 91:
10.3 88 i Gospodarki morskiej blisk
Page 92 and 93:
90 fotowoltaicznych w tym środowis
Page 94 and 95:
10.5 92 Bariery technologiczne Tech
Page 96 and 97:
11 94 Różnica między całkowitym
Page 98 and 99:
96 Współautorzy / Co-authors: Woj
Page 100:
kontakt contact tel. +48 22 440 02
show all

Energetyka wiatrowa w Polsce Wind energy in Poland - TPA Horwath

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?