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GEO Cartagena
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Sociedad Portuaria Regional Cartagena
Fotos: Berena Vergara Serpa.
dad sería enorme (Mapa 4.4.1). Tanto más si se considera
que es un problema de difícil control, en la
medida que depende de procesos de deforestación y
erosión que ocurren en la cuenca del río Magdalena,
que recorre gran parte del país.
4.5
IMPACTOS
AMBIENTALES EN LA
CALIDAD DE vIDA Y
EN LA SALUD hUMANA
Cartagena de Indias ofrece innumerables servicios
ambientales asociados con hermosos y variados “paisajes”,
que combinan la naturaleza y el medio ambiente
construido. Sitios como los alrededores de la
Bahía de Cartagena, las playas de Bocagrande, Marbella,
Crespo, la Boquilla, y el centro de la ciudad,
presentan en la actualidad una fuerte demanda urbanística
producto de los atributos paisajísticos. Rodríguez
(2004) realizó una estimación semiparamétrica en la
que muestra esta relación; en el estudio se evidencia
los inmuebles que tienen vista sobre la Bahía de
Cartagena, experimentan una valoración adicional por
este hecho (Gráficos 4.5.1 y 4.5.2).
Este ejercicio mostró que mientras más lejos se
encuentra el inmueble del disfrute de estas amenidades
ambientales positivas, menor es su valor. En el caso de
la playa, estar a 2 km de ésta disminuye en promedio,
hasta en US $4.246 (dólares de 2002) el valor del
inmueble. Para la Bahía de Cartagena, estar a 3 km
disminuye hasta en US $11.579 (dólares de 2002) el
valor de una propiedad. Así mismo, en otras zonas de
la ciudad se han dado situaciones similares. En el barrio
Pie de la Popa, algunos edificios comercializaron sus
inmuebles por la vista sobre las lagunas aledañas.
Generalmente, de estos beneficios paisajísticos disfrutan
los pobladores de altos ingresos de la ciudad.
Existe un segundo grupo que a pesar de contar
con atributos paisajísticos, el estado de los ecosistemas
ocasiona una valoración negativa de los inmuebles
localizados en sus alrededores. Es el caso de la
Ciénaga de la Virgen (Zona Suroriental), y los caños
internos de la ciudad. Para la Ciénaga de la Virgen,
Rodríguez (2004) encontró, mientras más lejos se
ubica una vivienda de este cuerpo de agua, su valor
puede aumentar entre US $772 y US $1.930 (Gráfico
4.5.3).
Para el caso de los manglares ubicados en el área
urbana, Rodríguez et al (2008), encontró que existe
una relación directa entre el valor de la propiedad y
su proximidad a estos ecosistemas: el valor de la
propiedad es mayor en la medida en que se encuentra
localizada a mayor distancia de los manglares.
De una forma más específica, el modelo arrojó una
Disponibilidad a Pagar DAP de US$3,48 (dólar de
2007) por cada metro adicional de separación de las
viviendas de los manglares urbanos.
Esta situación revela cómo, en virtud de sus
características, los manglares del área urbana de la