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Perspectivas del Medio Ambiente Urbano
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Gráfico 2.3.3 - El PIB de Cartagena en el PIB
departamental, regional y nacional
1990-2004 (promedio)
Porcentajes
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Cartagena
/ Bolívar
Cartagena
/ R. Caribe
Fuente: DANE 2005. Cuentas Departamentales.
Elaboración propia.
Cartagena
/ País
de Camacol 11 , el área licenciada en Cartagena se
desplomó con la crisis financiera de 1999 (anexo
15); en el periodo 1999-2001, las tasas de crecimiento
del sector construcción fueron negativas,
pero después de esta fecha, la actividad muestra un
crecimiento importante.
En el periodo de 2005 a 2007, la construcción en
el área urbana y suburbana de la ciudad, alcanzó
1´034.028 metros cuadrados construidos. Durante
este periodo se levanta la restricción en la construcción
impuesta desde mediados de los noventa, cuando
el sistema de alcantarillado superó los niveles de
carga. El periodo coincide además con el incremento
de la construcción en las principales ciudades del
país, siendo Cartagena el lugar de mayor interés por
parte de los inversionistas nacionales y extranjeros
(Gráfico 2.3.4).
Esta evolución es consistente con las inversiones
de las empresas del sector inmobiliario y de alquiler,
que pasaron de 3,74 millones de dólares en 2005 a
17,4 en 2006, y descendieron a 6,97 millones de
dólares durante 2007.
Las cifras recopiladas por la Federación Colombiana
de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) 12
muestran que el crecimiento de la actividad constructora
genera efectos positivos en la actividad inmobiliaria,
representado en un aumento del número de
transacciones y la valorización de los activos. En
Cartagena, del 2003 al 2007, las transacciones inmobiliarias
pasaron de 3.919 a 6.036, variación que
representa un aumento del 54%. A junio del 2008 se
realizaron 4.621, cifra que representa el 2,4% de las
transacciones de todo el país.
Durante el 2008, el valor de las transacciones en
Cartagena fue el más alto del país: mientras en Bogotá
el valor promedio fue de 48,4 millones de
Gráfico 2.3.4 - Promedio metros cuadrados aprobados para construcción urbana según quinquenios.
Cartagena, 1985-1989, 1990-1994, 1995-1999, 2000-2004, 2005-2007
1.400.000
1.200.000
1.000.000
1.171.163
866.462 898.271 881.202
1.034.028
800.000
600.000
400.000
200.000
0
1985-1989 1990-1994 1995-1999 2000-2004 2005-2007
Fuente: Camacol, Curadurías 1 y 2. 2007. Elaboración propia.
11 Camacol. Estudios económicos, construcción en cifras. http://www.camacol.org.co
12 http://www.fedelonjas.org.co/html/estadis.php