öjan ja rödsö–möllerin rantayleiskaava selostus - Kokkola

KOKKOLAN KAUPUNKIÖJAN JA RÖDSÖ - MÖLLERIN RANTAYLEISKAAVA 16.06.2008, 25.08.200881.2.5 Loma-asutusAlueen kaunis luonto ja läheiset väestökeskittymät, kuten Kokkolan kaupunki, ovat vaikuttaneetsiihen, että loma-asutusta on alueelle ollut runsaasti jo 1950-luvulta saakka. Alueella on ollut myösjonkin verran kalastusmajoja, jotka ovat sijoittuneet pääasiassa ulkosaaristoon.Ennen 70-lukua rakennetut loma-asunnot ovat olleet pieniä ja rakennuspaikoille on pystytettyuseampia rakennuksia kuten päärakennus, sauna ,vajat, jne. Rakennuspaikkojen pinta-alatvaihtelevat suuresti, osittain on rakennettu hyvin tiiviisti pienille rakennuspaikoille sekä myös pienilleluodoille.Erittäin tiheästi rakentuneita alueita ovat kaupungin läheiset saaret kuten Vattungen,Lammassaari, Hickarö, Palma, Honkaluoto ja Kräkilä sekä suunnittelualueen itäosassa Kalvholmen-Trullevinranta-alueet. Rakentaminen näillä alueilla on niin tiivistä, että niiden suunnittelu eiyleiskaavatasolla ole tarkoituksenmukaista vaan alueidenkäyttö ja mahdollinen täydennysrakentaminenedellyttävät tarkempaa kaavoitusta ja yksityiskohtaisia määräyksiä.Loma-asutusta vähiten on Kåtölandetin pohjoisosassa ja sitä ympäröivien saarten rantaalueilla.Uudemmat loma-asunnot ovat jo pinta-alaltaan suurempia, keskikoko on noin 65 k-m 2 .Merkittävää kyläalueilla on myös vanhojen asuinrakennusten muuttuminen vapaa-ajankäyttöön. Useita asuinrakennuksia on muutettu ajan myötä loma-asunnoiksi. Toisaalta myös lomaasuntojenympärivuotinen käyttö on lisääntynyt ja parempien liikenneyhteyksien myötä se tuleevieläkin lisääntymään.Suunnittelualueen rantavyöhykkeellä on tällä hetkellä noin 550 loma-asuntoa.1.2.6 MaanomistusSuunnittelualueen tilajaotus on suhteellisen pienimuotoista. Pääosa tiloista on kapeita, pitkiä kaistoja.Suurimmat tilat ranta-alueella ovat 60-70 hehtaarin kokoisia ja niiden rantaviivat 3-5 kilometriäpitkiä.Yleiskaavan ranta-alueella on noin 1450 tilaa. Rantaviivaa alueella on yhteensä noin 270kilometriä. Mitoitusrantaviivaa - poisluettuna ranta-asemakaavat, erittäin tiiviisti rakentuneet alueetkaupungin läheisyydessä (Kruununmaat ), pienet saaret, rakennuskelvottomat alueet ja valtionsuojelutarkoituksiin hankkimat alueet - on 174,5 kilometriä. Etäisyyskertoimilla muunnettua rantaviivaaon yhteensä 109,1 km.Yleiskaavatyötä varten selvitettiin alueen vuosina 1972 ja 1979 tehtyjen uusjakojen tilajako.Vuotta 1969 voidaan myös käyttää perustana silloin kun se on selvästi perusteltavissa.1.3. YMPÄRISTÖSELVITYS1.3.1 Suunnittelualueen historiaaEräiden historiantutkijoiden mukaan on todennäköistä, että alueella on ollut pysyvä asutus jo1200-luvulla. Merkkejä varhaisesta asutuksesta on löydetty mm. Kallsäretistä. Muu varhainen asutuson pääosin 1700-luvun lopulta. Kalavedet selittävät alueen vanhimman asutuksen sijoittumisen.Maatalouden kehitys oli sen sijaan hidasta mm. alavan ja kivisen maaperän takia.Öjan saaristo asutettiin todennäköisesti 1300-luvulla. Alueen vanhin asutus noudatteleemaankohoamisen vuoksi ylimpiä korkeuskäyriä. Maatalous kehittyi huomattavasti 1800-luvun lopulla,jolloin väestö saattoi elättää itsensä muullakin kuin kalastuksella. 1900-luvulla on uusia työpaikkojasyntyi mm. verkkoteollisuuteen ja palveluelinkeinoihin. Öjan kunta liitettiin Kokkolankaupunkiin vuonna 1977.Kaavoitus ja Maankäyttö OyKokkolan kaupunki Kaavoituspalvelut