öjan ja rödsö–möllerin rantayleiskaava selostus - Kokkola

KOKKOLAN KAUPUNKIÖJAN JA RÖDSÖ - MÖLLERIN RANTAYLEISKAAVA 16.06.2008, 25.08.2008715.4 Vaikutukset maisemaan, kyläkuvaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöönYleiskaavalla pyritään vähentämään rakentamisen kielteisiä vaikutuksia maisemakuvaan. Yleiskaavassarakentaminen on mahdollisuuksien mukaan siirretty pois maisemansuojelun kannalta merkittäviltä alueilta.Alueelle on kuitenkin laadittu ranta-asemakaavoja, jotka on otettu sellaisenaan yleiskaavaan.Yleiskaavassa ei rakentamista ole sijoitettu kapeisiin niemiin eikä avoimille alueille. Yleiskaavassaon myös pyritty vähentämään rakentamisen vaikutusta maisemaan sijoittamalla rakentaminen olemassaolevien rakennettujen alueiden sisälle tai viereen. On kuitenkin huomattava, että alueen pirstoutunuttilajako vaikuttaa rakentamisen hajanaiseen sijoittumiseen rantavyöhykkeellä.Yleiskaava-alueen topografia on vaihtelevaa ja rantaviiva yleensä loivaa, mikä parantaa rakentamisensopeutumista maisemaan. Yleiskaavan mukaan rakennukset on sijoitettava etäälle tilan rannanpuoleisestarajasta tai rantapuustosta. Yleiskaavan yleisissä määräyksissä kielletään rakennuksen sijoittaminenrantavyöhykkeen avoimiin osiin ja edellytetään rakennetun alueen maisemakuvan säilyttämistäluonnonmukaisena. Lisäksi määrätään, että rakennuksen ja rantaviivan väliin on jätettävä riittävästi suojapuustoa.Maisemaan kohdistuvia häiriöitä pyritään estämään määräämällä, että rakennusten tulee sopeutuakoon, muotonsa, ulkomateriaaliensa ja värityksensä puolesta luonnonmaisemaan ja lähiympäristön rakennustapaan.Vaikutukset kyläkuvaan ovat vähäisiä, sillä kyliin tai niiden lähistölle ei ole osoitettu kuin muutamayksittäinen uusi rakennuspaikka.Yleiskaava tukee muinaisjäännösten ja rakennetun kulttuuriympäristön säilymistä. Tiedossa olevakiinteät muinaisjäännökset on merkitty kaavakarttaan. Rakennetun kulttuuriympäristön säilymistä tukeeennen vuotta 1969 pysytettyjen rakennusten purkamisen luvanvaraisuus ja museoviranomaiselle varattulausunnonantomahdollisuus. Lisäksi rakennuslupaviranomainen voi myöntää poikkeuksen rakennuspaikankerrosalasta, mikäli kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus ja sen kulttuurihistoriallisetarvot säilytetään rakentamisen yhteydessä.Valtakunnallisesti merkittävän Palman alueen huvila-asutuksen Villa Palman, Villa Marockon,Villa Carlshamnin ja Villa Slotten pihapiirit on suojeltu alueina, joilla arvokas rakennettu kulttuuriympäristösäilytetään.Rakennetun ympäristön muodostumista ohjataan kaavamääräyksillä rakennusten suurimmastasallitusta kerrosalasta ja sopeutumisesta lähiympäristön rakennustapaan.5.5 Taloudelliset vaikutuksetYleiskaavan mahdollistamien 128 uuden rakennuspaikan ja matkailupalveluiden kehittämisen taloudellinenmerkitys on huomattava niin kuntatasolla kuin myös yksityisten maanomistajien kannalta.Yleiskaavan mahdollistama omarantaisten loma-asuinrakennuspaikkojen monipuolinen tarjontaja alueen virkistyskäytön kehittämisen turvaaminen voi houkutella kaupunkiin uusia asukkaita ja parantaavälillisesti kaupungin taloutta.Suurimmalla osalla rakennuspaikoista vesi- ja jätehuolto toteutetaan kiinteistökohtaisena, jolloinkustannuksista vastaa kiinteistön omistaja. Osa rakennuspaikoista on liitettävissä olemassa olevaan vesihuoltoverkkoon,jolloin sen käyttökapasiteetti nousee.Asemakaavoitettavien alueiden osalla kunnalle muodostuu kustannuksia alueiden toteuttamista(raakamaan hankinta, kunnallistekniikka jne.). Kustannuksia voidaan kuitenkin myös jakaa maanomistajienja kunnan kesken kaavoitussopimuksilla.Alueen erityiset luonnonarvot ja niiden säilyminen tuovat lisäarvoa matkailuelinkeinolle ja lomakiinteistöilleja erityinen merkitys niillä on Kokkolan kaupungin imagolle.Kaavoitus ja Maankäyttö OyKokkolan kaupunki Kaavoituspalvelut