öjan ja rödsö–möllerin rantayleiskaava selostus - Kokkola

KOKKOLAN KAUPUNKIÖJAN JA RÖDSÖ - MÖLLERIN RANTAYLEISKAAVA 16.06.2008, 25.08.200849Alueelle sijoitettavien rakennusten vähimmäisetäisyydet ovat tilan rannanpuoleisesta rajastatai rantapuuston rannanpuoleisesta reunasta:- rantasaunat 10 m.- muut rakennukset 30 m.Rakennuslupaviranomainen voi myöntää etäisyyttä koskevasta määräyksestä poikkeuksen, josse on maasto-olosuhteiden johdosta välttämätöntä ja rakennus sopeutuu maastoon ja maisemaan.Rakennuslupaviranomainen voi myöntää poikkeuksen rakennuspaikan kerrosalasta, mikälimuseoviranomaisen lausunnossaan kulttuurihistoriallisesti merkittäväksi arvioima rakennusja sen kulttuurihistorialliset arvot säilytetään rakentamisen yhteydessä.Rakennusten tulee sopeutua koon, muotonsa, ulkomateriaaliensa ja värityksensä puolestaluonnonmaisemaan ja lähiympäristön rakennustapaan.Rakennetun alueen maisemakuva on muutoinkin säilytettävä luonnonmukaisena.Rakennuksen ja rantaviivan väliin on jätettävä riittävästi suojapuustoa. Rakennuksia ei tulesijoittaa rantavyöhykkeen avoimiin osiin.Alin sallittu rakentamiskorkeus kastuessaan vaurioituville rakennuksille on minimiaaltoiluvarallaN60-tasossa 165 cm. Mikäli ranta on jyrkkä tai etäisyys vastarantaan on yli yksi kilometri,on alin rakentamiskorkeus määritettävä paikkakohtaisesti.Yleiskaavassa on osoitettu kyläalueina Mjosund sekä osa Kvarnnabban ja Knivsundin kylistä. Kyläalueitakoskee seuraava merkintä ja siihen liittyvä määräys:BO, KYLÄALUEAlueen lisärakentaminen pysyvän asutuksen tarpeisiin suunnitellaan oikeusvaikutteisessayleiskaavassa.Lisäksi yleiskaavassa on osoitettu Kräkilän, Honkaluodon, Vattungenin, Palman, Hällotin ja Mallotinmuodostama kokonaisuus sekä Trullevin tien varsi yleiskaavaa tarkempaa suunnittelua vaativaksi alueeksimerkinnällä3.3.2 Loma-asuminenTAAJA-ASUTUSALUEAlueen lisärakentaminen edellyttää yleiskaavaa tarkempaa suunnittelua.Loma-asuntojen alueille on osoitettu pääsääntöisesti omarantaisia rakennuspaikkoja. Mikäli mahdollista,uudet rakennuspaikat on keskitetty ryhmiin ja lähelle olemassa olevia rakennuksia. Loma-asuntojen alueilleon annettu määräyksiä rakennuspaikasta ja rakennuksista.Luonnonarvoiltaan merkittäviltä alueilta on rakennusoikeuksia siirretty rakentamiseen soveltuvillealueille 30 kpl.Kallskäretillä on yksi ja Munakarilla kaksi laskennallista rakennuspaikkaa SL-alueella, koskakiinteistölle on kuulunut rakennusoikeus, eikä rakennuspaikkaa ole voitu sijoittaa Natura-alueen ulkopuolelle.Niiden korvaamisesta valtion toimesta päätetään suojelupäätöksen yhteydessä.Olemassa olevat rakennetut rakennuspaikat on merkitty karttaan keltaisella kolmiolla ja uudetrakennuspaikat mustalla pallolla. Loma-asuntojen alueita koskevat seuraava merkintä ja siihen liittyvämääräys:RA, LOMA-ASUNTOJEN ALUELuku RA-merkinnän vasemmalla puolella osoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän.Uuden rakennuspaikan vähimmäiskoko on 2000 m2.Kaavoitus ja Maankäyttö OyKokkolan kaupunki Kaavoituspalvelut