öjan ja rödsö–möllerin rantayleiskaava selostus - Kokkola

KOKKOLAN KAUPUNKIÖJAN JA RÖDSÖ - MÖLLERIN RANTAYLEISKAAVA 16.06.2008, 25.08.2008483. RANTAYLEISKAAVA3.1 YLEISPERUSTELUTYleiskaavan päätehtävänä on rakentamisen, virkistyskäytön ja luonnon- sekä maisemansuojelun tarpeidenyhteensovittaminen. Lisäksi kaavan laadinnan perusteena on ollut rakennusoikeuden turvaaminen ja tasapuolinenjakaminen vielä vapaana oleville ranta-alueille.Suunnittelualueen tilojen ranta-alueiden pieni koko ja hajanaisesti rakentunut loma-asutus on huomattavastivaikeuttanut mahdollisuuksia keskittää rakentamista ryhmiin ja näin säilyttää laajempia rantaalueitavapaana rakentamiselta.Rakentamisen mitoituksessa ja sijoittamisessa alueella on otettu huomioon alueen erityiset luonnonarvot.Pääsääntöisesti merkittävien luonnonarvojen alueille ei ole osoitettu rakentamista. Rakennusoikeuson siirretty maanomistajan muille alueille.Rakentamista ei ole myöskään osoitettu rantojen avoimiin osiin eikä saariin, joilla ei ole suojapuustoa.Yleensä saarten rakennusoikeus on pyritty siirtämään paremmin rakennettavissa oleville manneralueille.3.2 KOKONAISRAKENNEYleiskaava-alueen mitoitusrantaviiva - pois lukien ranta-asemakaavoitetut alueet, erittäin tiiviisti rakentuneetalueet kaupungin läheisyydessä (Kruununmaat), pienet saaret, rakennuskelvottomat alueet ja valtionsuojelutarkoituksiin hankkimat alueet - on 174,5 kilometriä. Etäisyyskertoimilla muunnettua rantaviivaaon yhteensä 109,1 km.Yleiskaavassa on osoitettu yhteensä 724 rakennuspaikkaa. Pysyvän asutuksen rakennuspaikkojaon 40 kpl, joista uusia pysyvän asutuksen rakennuspaikkoja on viisi.Loma-asuntojen rakennuspaikkoja on yhteensä 684 kpl. Uusia loma-asunnonrakennuspaikkojaniistä on 128 kpl.Kartalta mitattua rantaviivakilometriä kohden mitoitus on 4,1 rakennuspaikkaa ja muunnettuarantaviivakilometriä kohden 6,6.3.3 ALUEVARAUKSET3.3.1 Vakituinen asuminenPysyvää asutusta sijoittuu hajanaisesti kylien läheisille ranta-alueille. Uutta pysyvää asutusta on rantaalueelleosoitettu vain viisi rakennuspaikkaa. Rakentaminen yli 200 metrin etäisyydellä keskiveden korkeudenmukaisesta rantaviivasta voi tapahtua normaalilla rakennusluvalla.Långön kyläalue on rajattu pois suunnittelualueesta kaupunginhallituksen 06.02.2006 § 41 tekemänpäätöksen mukaisesti. Rakentamisen ohjaaminen Långön kyläalueella ratkaistaan vireillä olevassa Kyläasutuksenvaiheyleiskaavassa. Suunnittelualueesta on edelleen rajattu pois muutamia tiloja Krokvikissakaupunginhallituksen 14.01.2008 § 12 tekemän päätöksen mukaisesti.AO, ASUINRAKENNUSTEN ALUELuku A-merkinnän vasemmalla puolella osoittaa alueelle sallittujen rakennuspaikkojenenimmäismäärän.Rakennuspaikan tulee olla vähintään 2000 m2. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhdenenintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 250 m2. Tällaiseenasuinrakennukseen saa sijoittaa enintään kaksi asuntoa. Asuinrakennuspaikan rakennustensuurin sallittu kerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta tai korkeintaan400 kerrosalaneliömetriä (k-m2). Talousrakennusten rakentamista ohjaa rakennusjärjestys.Yleiskaavassa on annettu lisäksi yleisiä määräyksiä, jotka ohjaavat myös ympärivuotisessa käytössä olevienasuinrakennusten rakentamista:Kaavoitus ja Maankäyttö OyKokkolan kaupunki Kaavoituspalvelut