öjan ja rödsö–möllerin rantayleiskaava selostus - Kokkola

KOKKOLAN KAUPUNKIÖJAN JA RÖDSÖ - MÖLLERIN RANTAYLEISKAAVA 16.06.2008, 25.08.200847Maisemansuojelun kannalta arvokkaat saariryhmät ja rannat, joiden luonne ja maisema-arvot tulee säilyttää(am)Maiseman kannalta arvokkailta alueilta pyritään rakennusoikeus siirtämään rakentamiseen paremmin soveltuvillealueille. Kohteet on lueteltu kohdassa 2.52Mitoituksena käytetään 4,0 rp/MRArvokas vesistöalue, joka tulee säilyttää luonnontilaisena (av)SaaretTavoitteena edellä mainitun alueen osalta on alueiden säilyttäminen luonnontilaisena. Alueiden mahdollisetrakennusoikeudet tulee siirtää maanomistajan muille rakentamiseen paremmin soveltuville alueille.Mitoituksena käytetään 4,0 rp/MRSaaristoalueilla mitoituksena käytetään alla olevan Taulukon 1. mukaisia mitoituslukuja.1-5 ha:n saarten osalta rakennusoikeus määräytyy joko pinta-alan tai mitoitusrantaviivan mukaan.Alle 50 m leveitä saaren osia ei lasketa pinta-alaan. Näiden perusteella lasketuista rakennusoikeuksista valitaanpienempi. Alle 20 ha:n saarilta pyritään rakennusoikeus siirtämään mannerrannoille.Yli 20 ha:n saarten osalta rakennusoikeus määritetään normaalisti mitoitusrantaviivan ja mitoitusvyöhykkeenmukaan.TAULUKKO 1. Rakennusoikeuden määrittäminen saaren pinta-alan mukaan.SAAREN PINTA-ALA (ha)ha >1 1-2 2-5 5-10 10-15 15-20kpl 0 1 2/MR 3/MR 3,5/MR 4/MRLammet ja pienet järvetAlle 4 hehtaarin lammille ei muodostu rakennusoikeutta. 1 - 20 ha:n suuruisilla lampi- ja järvialueilla mitoitustulee olla 4,0 rp/MRKåtölandet ja muu saaristoManneralueKåtölandetille ja sen läheiseen saaristoon loma-asumista voidaan sijoittaa kohtuullisessa määrin. Kuitenkinalueen luonnonolosuhteiden ja paikoitellen jo melko runsaan rantarakentamisen vuoksi sekä virkistyskäytönturvaamiseksi rakentamista tulee sijoittaa harkiten, jotta vielä vapaina olevia ranta-alueita jäisi edelleen rakentamiseltavapaiksi vesistön ekologian sekä nykyisiä ja tulevia virkistystarpeita silmälläpitäen.Alueen mitoituksena käytetään 6,5 rp /MR.Kylät ja kylien läheiset osittain tiiviisti jo rakentuneet alueet, joilla on jo rakentunut infrastruktuuri voidaansuunnitella hieman korkeammalla mitoituksella.Alueen mitoituksena käytetään 7,5 rp/ MRKaavoitus ja Maankäyttö OyKokkolan kaupunki Kaavoituspalvelut