öjan ja rödsö–möllerin rantayleiskaava selostus - Kokkola

KOKKOLAN KAUPUNKIÖJAN JA RÖDSÖ - MÖLLERIN RANTAYLEISKAAVA 16.06.2008, 25.08.200839Vesilain nojalla rauhoitetut ympäristötyypitVesilain 15 a §:n mukaan ”toimenpide, joka vaarantaa enintään kymmenen hehtaarin suuruisen fladan taikluuvijärven taikka muualla kuin Lapin läänissä enintään yhden hehtaarin suuruisen lammen tai järvensäilymisen luonnontilaisena, on kielletty…”.Lisäksi ojaa, noroa ja sellaista vesiuomaa, jossa ei jatkuvasti virtaa vettä eikä runsasvetisimpänäkäänaikana ole riittävästi vettä veneellä kulkua tai uiton toimittamista varten ja jota kalakaan ei voi sanottavassamäärin kulkea, ei saa muuttaa niin, että uoman säilyminen luonnontilaisena vaarantuu. Samaon voimassa luonnontilaisesta lähteestä (Vesilaki 2 §, 17 §, 17 a §).InventointitiedotRakennetun ympäristön eli olemassa olevan rakennuskannan, palvelujen, liikenneyhteyksien jne. inventointiantaa suuntaviitan, mille alueille uutta pysyvää asutusta ja loma-asutusta tulee pyrkiä pääasiassa lisäämään. Seantaa myös suuntaviitan, mihin virkistysalueet ja -reitit tulee ohjata.Luonnonympäristön ja luontoselvitysten perusteella voidaan tavoitteisiin asettaa alueiden uuden rakennusoikeudenmäärä eli mitoitus ja mille alueille uutta rakennusoikeutta tai muita toimintoja ei tule lainkaanosoittaa.2.2 YLEISET TAVOITTEETTavoitteiden päätarkoituksena on ohjata ja määritellä pääasiassa rantavyöhykkeelle sijoittuva rantarakentaminenloma-asutuksen ja ympärivuotisen asumisen sekä myös alueen matkailun ja elinkeinojen osalta.Suunnittelussa otetaan huomioon luonnonarvot ja suojeltavat kohteet, yleiset tarpeet ja virkistyskäyttö sekämaanomistajien tasapuolinen kohtelu.Yleiskaavan tulee selkeyttää rakennushankkeiden käsittelyä. Yleiskaavan mukaisen rantarakentamisenrakennusluvat voidaan myöntää pääsääntöisesti yleiskaavan perusteella. Rantayleiskaavassaesitettävien tiiviimpien matkailu- ja mökkikyläalueiden toteuttaminen edellyttää yleensä osayleiskaavaa tarkempiasuunnitelmia.Yleiskaavaratkaisuilla ohjataan suunnittelualueelle sijoittuvan pysyvän asutuksen kehittämistä japalvelujen saatavuuden parantamista, maa- ja metsätalouden sekä niiden liitännäiselinkeinojen sekä virkistyksenja muiden yleisten tarpeiden ja liikenteen kehittämistä. Matkailupalvelujen tukemiseen ja kehittämiseenkiinnitetään erityistä huomiota.Yleiskaava tulee laatia yhteistyössä maanomistajien ja viranomaisten kanssa siten, että kaava tyydyttääalueen maanomistajien enemmistön toivomuksia kuitenkaan ympäristö- ja virkistysarvoja vaarantamatta.Yleiskaavalla säilytetään alueen luonnon monimuotoisuus ja erityiset luonnonarvot.2.3 SEKTORI- JA ALUEKOHTAISET TAVOITTEET - RAKENNETTU YMPÄRISTÖ2.3.1 RantarakentaminenRakentaminen katsotaan rantarakentamiseksi, kun sen etäisyys tilan rannanpuoleisesta rajasta on enintäännoin 200 metriä. Alle 200 metrin päässä rantaviivasta (puustoisen alueen rajasta) oleva rantaan rajoittumattomanalueen rakennusoikeuden vaikutus rakennusoikeuden määrään harkitaan tapauskohtaisesti.Rantarakentamiseen tulee liittää määräykset mm. rakennuspaikan koosta, rantaviivan pituudesta,rakennusten etäisyydestä rannanpuoleisesta rajasta ja soveltuvuudesta luonnonympäristöön. Maankäyttö- jarakennuslain määräykset rakennuspaikan soveltuvuudesta tulee ottaa huomioon.2.3.2 Ympärivuotinen asutus ja sen painopistealueetYmpärivuotinen asutus keskittyy kyläalueille, jotka sijaitsevat rantavyöhykkeen läheisyydessä. Kylienmaankäyttötarpeet ulottuvat ranta-alueelle asti. Satama-alueiden palvelujen monipuolistaminen sekä kylienvirkistysalueiden kehittäminen on yksi keskeisimmistä tavoitteista. Ympärivuotista asutusta sijoittuu paikoitellenmyös ranta-alueelle. Lisäksi pysyvää asutusta sijoittuu hajanaisesti suunnittelualueelle maanteidenvarteen.Kaavoitus ja Maankäyttö OyKokkolan kaupunki Kaavoituspalvelut