öjan ja rödsöâmöllerin rantayleiskaava selostus - Kokkola
öjan ja rödsöâmöllerin rantayleiskaava selostus - Kokkola
öjan ja rödsöâmöllerin rantayleiskaava selostus - Kokkola
- No tags were found...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
KOKKOLAN KAUPUNKIÖJAN JA RÖDSÖ - MÖLLERIN RANTAYLEISKAAVA 16.06.2008, 25.08.200864Mitoituslaskelmien tekeminen on vain suunnittelun yksi apuväline, jolla saadaan selville suuntaa antava rakennuspaikkojenlukumäärä. Maanomistajien tasapuolinen kohtelun varmistamiseksi tarkistetaan myösÖ<strong>ja</strong>n <strong>ja</strong> Rödsö-Möllerin <strong>rantayleiskaava</strong>n mukaisen kantatilan (emätilan) jo käytetty rakennusoikeus.Toisaalta <strong>rantayleiskaava</strong>n luonteesta <strong>ja</strong> kiinteistö<strong>ja</strong>otuksesta johtuen on <strong>rantayleiskaava</strong>-alueella lukuisillatiloilla vähäinen määrä rakennusoikeutta, joka ei ole riittänyt yleiskaavassa rakennuspaikkaan. Rantaasemakaavoituksenyhteydessä nämä rakennusoikeudet voidaan maanomistajien niin sopiessa yhdistää <strong>ja</strong>luoda näin uusia rakennuspaikko<strong>ja</strong>KaavasuunnitteluKun kaavoitta<strong>ja</strong> on mitoituslaskelmilla on saanut selville rakennuspaikkojen enimmäismäärän, alkaa varsinainenkaavasuunnittelu.Hyvä kaavasuunnittelu ottaa alueen ominaispiirteet huomioon. Kaikki tilan alueen <strong>ja</strong> sen lähiympäristönominaisuudet vaikuttavat oleellisesti kaavassa osoitettavaan rakentamisen määrään. Rakentamisen määräänvaikuttavat esimerkiksi rakennusten etäisyys rantaviivasta, selvityksissä esille tulleet arvot, maasto, maisema<strong>ja</strong> rantapuuston määrä, jätevesihuollon järjestämismahdollisuudet sekä myös vesistön laajuus <strong>ja</strong> luonne.Ranta-asemakaavalla suunnitellaan uusi rakentaminen siten, että elinympäristöstä muodostuu viihtyisä, rakennuspaikatovat rakennuskelpoisia, rakentaminen sopeutuu rantamaisemaan <strong>ja</strong> muuhun ympäristöön,luontoarvot <strong>ja</strong> kulttuuriarvot otetaan huomioon, vesiensuojelu <strong>ja</strong> vesihuollon järjestäminen otetaan huomioon,yhtenäisiä, käyttökelpoisia, rakentamisesta vapaita ranta-alueita säilyy riittävästi.Rakennuspaikan sopivuus ratkaistaan ranta-asemakaavalla (MRL 116§). Kaavasuunnittelulla varmistetaan,että rakennuspaikka on tarkoitukseen sovelias <strong>ja</strong> rakentamiseen kelvollinen (rakennuspaikalla ei ole tulvan,sortuman tai vyörymän vaaraa <strong>ja</strong> rakennukset voidaan sijoittaa riittävälle etäisyydelle kiinteistön rajoista,yleisistä teistä <strong>ja</strong> naapurin maasta) sekä että rakennuspaikka on riittävän suuri.Rakennuspaikat <strong>ja</strong> kunkin rakennuspaikan rakennukset sijoitetaan sopiviin ryhmiin niin, että säästetäänmahdollisimman laajo<strong>ja</strong> rakentamattomia luonnontilaisia alueita. Hyvällä suunnittelulla on mahdollista tehdämyös houkuttelevia yhteisrantaisia ratkaisu<strong>ja</strong>, jolloin varsinaiset rakennuspaikat voivat olla pieniäkin.Rakennusten si<strong>ja</strong>inti merkitään ranta-asemakaavassa rakennusaloina. Rakennusalamerkintään liitetään merkintärakennuksen käyttötarkoituksesta <strong>ja</strong> rakennusoikeudesta kerrosalaneliömetreinä.Lähteet <strong>ja</strong> lisätieto<strong>ja</strong>:Maankäyttö <strong>ja</strong> rakennuslaki (http://www.finlex.fi)Maankäyttö <strong>ja</strong> rakennusasetus (http://www.finlex.fi)Rantojen maankäytön suunnittelu, 2005. YM Ympäristöopas 120Rantojen suunnittelu ha<strong>ja</strong>-asutusalueella: ranta-asemakaava, 2006. Lounais-Suomen ympäristökeskuksenopas, toim. Mer<strong>ja</strong> Haliseva-Soila, Hannu Hyssänmäki, Heikki Saarento, Iiris Töykkälä, Pirjo Uusi-UolaKaavoitus <strong>ja</strong> Maankäyttö Oy<strong>Kokkola</strong>n kaupunki Kaavoituspalvelut
Change language