Bilancio consuntivo 2008 - Cooperativa di Costruzioni Modena

Area immobiliare
(valori espressi in milioni di euro)
Area commerciale
L’intervento per Modenese Rottami a Lesignana (MO), la R.a.i.chem a S. Martino
in Rio (RE), l’Utensileria Modenese a Modena, Costruzioni Rigagnoli a Vignola,
l’intervento Cipressi s.r.l. a Bomporto, Movitrans ai Torrazzi (MO), ATM a Milano,
immobiliare Deca a Modena sono state le realizzazioni più consistenti all’interno
del settore. Si accentuano fortemente le difficoltà del mercato, l’anno scorso l’offerta
superava la domanda, oggi la domanda non c’è.
Preconsuntivo Consuntivo
ricavi 28,70 27,96
margine contributivo netto 4,45 4,41
15,7% 16%
struttura tecnica 0,71 0,71
2,5% 2,6%
1° margine industriale 3,74 3,69
13,0% 13,2%
servizi alla produzione 0,10 0,10
0,4% 0,4%
costi commerciali - -
utile lordo 3,63 3,59
12,7% 12,8%
Il consuntivo economico dell’area al 31/12/2008 è leggermente inferiore al preconsuntivo
ma complessivamente possiamo affermare che è in linea con gli
obiettivi. Si tratta di un buon risultato che non risente ancora dell’influenza del
ciclo negativo che dovremo affrontare. Il mercato ha subito una brusca frenata, i
compromessi di vendita sono stati inferiori rispetto alle attese e questo si ripercuoterà
nei bilanci futuri sotto l’aspetto economico e finanziario. Il settore non
ha fatto nuovi investimenti poiché non ha problemi di portafoglio e la situazione
consiglia prudenza. Stiamo terminando il primo stralcio del “Residenziale Le
Colline“ a Taneto (RE), siamo partiti con il secondo stralcio del “Residenziale Le
Cime“ a Rovigo, con un intervento residenziale in Via Argentina a Modena ed abbiamo
praticamente terminato l’intervento “Parco Remesina” a Fossoli di Carpi
(MO). Siamo partiti con i lavori dell’Immobiliare Reiter s.p.a., una ristrutturazione
che consente di realizzare alloggi e uffici in Piazza Martiri a Carpi e con i lavori
di Modena Invest che consistono nella realizzazione di un parcheggio interrato
in piazzale Europa a Modena. I lavori della Quadrifoglio Modena s.p.a., che
consistono nella ristrutturazione dell’ex manifattura tabacchi (MO) e l’intervento
residenziale all’ex mercato bestiame (MO) con la società Agora Cinque, previsti
per il 2008, non sono ancora partiti e subiranno uno slittamento al 2010. Per l’anno
2009 si prevede di partire con i lavori della società Modena Parcheggi s.p.a.
all’interno del Parco Novi Sad (MO), con le opere di urbanizzazione della società
Agora Cinque all’ex mercato bestiame (MO) e con il primo stralcio dei lavori di
Cittanova 2000 s.p.a. (MO).
La Cooperativa di Costruzioni è presente nel campo delle opere infrastrutturali,
dell’edilizia residenziale e con un processo progressivo in atto da alcuni anni sta
privilegiando la crescita nel settore delle grandi opere pubbliche. Gli appalti pubblici
banditi da Comuni, Regioni, Province, Sanità e Stato sono in frenata; Rete
Ferroviaria Italiana e Rete Autostradale segnano il passo mentre cresce l’ANAS e
il Partenariato Pubblico e Privato. Le infrastrutture strategiche nel passato sono
state fatte con gare per Contraenti Generali, con gare di Partenariato Pubblico
e Privato, con gare di Appalto Integrato e in percentuale contenuta con gare di
Appalto per la sola esecuzione. Nel passato abbiamo operato quasi esclusivamente
con appalti integrati e gare al massimo ribasso, dobbiamo fare il salto di
qualità perché il mercato delle opere pubbliche si sta orientando verso le grandi
imprese. Le opere infrastrutturali complesse vedranno Contraenti Generali e Partenariato
Pubblico e Privato. La nostra Cooperativa si è attrezzata in proposito e
nel mese di maggio abbiamo ottenuto l’attestazione di qualificazione Contraente
Generale, classifica 1° per un importo di 350 milioni di euro, indispensabile
per partecipare direttamente oppure per potere essere assegnatari per conto del
Consorzio Cooperative Costruzioni: parliamo di opere di notevoli importi dove
vista la dimensione siamo sempre in presenza di più imprese in A.T.I.. L’edilizia
convenzionata di tipo residenziale dovrà crescere, perché la popolazione stranie-